안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 건물 공동명의 지분율에 따른 증여재산가액
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.증여가액을 공동지분으로 등기하면 증여가액은 변동없이 기존금액을 유지합니다.증여가액을 지분율로 등기하면 증여가액은 증가나 감액이 될 수 있을 겁니다. 증여를 받는다면 가액보다는 지분율로 받는게 유리할 수도 있습니다.
Q. 전세계약 연장 관련하여 문의 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 3법중 계약갱신청구권을 사용한다고 해서 무조건 2년을 연잘 할 수 있는 건 아닙니다.임대인이나 직계전족이 거주하면 계약갱신청구권을 사용 할 수 없습니다.임대차계약만료 2개월전까지 임대인은 계약거절의 통지, 임차인은 계약갱신의 통지를 하지 않으면 기조계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다고 봅니다.묵시적갱신이 되면 묵시적갱신 만료일전에 계약갱신청구권을 사용할 수 있고요. 계약갱신청구구권은 계약기간내 1회만 사용이 가능합니다. 2년보다 더 오래 거주할 의사가 있다면 계약갱신청구권을 사용하지 말고 묵시적갱신이 될때까지 기다리셔도 될 것 같습니다.
Q. 최우선변제 금액까지 포함해 보증보험 들어야 더 안전한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자이면 보증보험에 가입해야 합니다.보증수수료 75%는 임대인이 25%는 임차인이 부담하고 가입해야 합니다.임대인75% 보험에 가입하면 임차인이 25만 가입이 불가입니다. 임차인은 100%로 가입을 해야 해서 임차인이 100%로 가입을 하면 임대인 부담보험료를 지급해 주겠다고 하는 겁니다. 임대인이 100%로 가입하면 임차인이 25%를 임대인에게 지불해야 합니다.
Q. 아파트 전세 계약시 가스레인지 수리는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가스레인지가 빌트인으로 부착되어 있고 입주한 날부터 작동이 안된다면 임대인이 교환 수리 해 주어야 합니다.만약 빌트인이 아니라면 임차인이 설치하고 이사갈때 설치한 가스레인지는 철거 하셔도 되고요.기존 임차인이 철거하고 가스레인지를 폐기하자 않고 이주했다면 임대인의 동의하에 폐기하시고요.
Q. 월세로 이사온지 3개월도 안되었는데 집주인으로 부터 이사요청을 받고 있습니다. 어찌해야 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.3개월 전이면 임대인도 부도가 날거라는걸 인지하고 있었을 겁니다. 건물이 매매되어 매수자가 입주하려고 할 수도 있고 전세로 전환할 수도 있고 질문내용만 보면 정확한 내용은 알 수없으나 선택은 임차인이 하시면 됩니다.보증금도 소액보증금액에 해당되닌 계약서에 명시된 날짜까지 계속 거주하거나 임대인이 제시한 이사비용을 동의하면 이주 를 하는건 전적으로 임차인이 선책하시면 됩니다. 임대인이 제시한 이사비용에 동희하지 못하면 협의해서 이사비용을 조정해 보시고 이사를 결정해도 될 겁니다.