안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 계약 하려고 합니다...해도될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매와 전세가 동시에 진행이 되면 전세계약서 작성은 매도자와 작성을 하고 매매잔금일보다 최소 2일전에는 전세잔금을 해야 합니다. 전세잔금일 다음날이 공휴일이면 3일전으로 잔금날짜를 정하셔야 합니다.대항력은 익일 0시부터이고 소유권이전등기는 접수일이 효력발생일입니다.전세잔금일과 매매잔금일이 같은 날이면 전세계약서에 매수자 인적사항 및 연락처 기재하고 서명 받아서 제출해야 합니다. 승인여부는 은행마다 다를 수 있습니다.소유권등기가 되면 임대차계약서 재작성해서 제출하라는 은행도 있으니 확인해 보시고요.
Q. 전세계약시 꼭 확인해야 할것?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차할 주택 내부를 확인하고 하자가 없거나 하자를 발견했다면 수리 및 교체가 가능하다고 하면 계약을 진행합니다.계약서 작성전에 등기사항증명서와 신분증을 대조하여 소유자 유무를 확인합니다.전세자금대출을 받는다면 전세 자금 대출 실행을 전제로 하며 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 전세 자금 대출 미승인시 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금을 즉시 반환한다. 임대인은 잔금지급 익일까지 근저당 포함 담보권이나 전세권 등 새로운 권리를 발생시키지 않는다. 해당 사항이 설정될 경우 임대인의 귀책사유로 계약금 즉시 반환하고 계약을 해지한다.임대차 계약 만료일에 타 임차인의 임대여부와 상관없이 전세보증금을 즉시 반환해주어야 한다.현 시설물 상태로 계약하며 시설물 파손시 임차인의 책임과 비용으로 원상복귀한다. 단 임차인의 책임 없는 노후시설의 고장은 임대인이 수리한다.깡통전세는 최근 매매거래금액과 실제거래된 전세금액을 주변 부동산이나 인터넷으로 확인해 보시면 대략적인 금액은 알 수 있을 겁니다.경매가 진행중이면 등기사항증명서에 경매진행중이라고 표시등기가 되어 있습니다.주택임대차보호법은 전입신고와 확정일자를 받으면 대항력이 생기고 소액임차보증금에 해당되면 최우선변제를 받을 수 있습니다. 전세임차는 선순위권자가 없는 깨끗한 주택을 계약해야 보증금을 보장 받을 수 있습니다.
Q. 전세에서 새집 알아보고 매매 계획 시 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현재 거주하고 있는 주택의 보증금으로 잔금을 하려고 하면 임대인에게 계약해지 통지하고 다음 세입자가 구해지면 신규 주택 계약을 해야 합니다.기존주택 보증금 없이 보유한 현금과 세입자가 거주중인 주택을 매수하고 거주주택 전세만기일에 맞추어 새로운 주택으로 이사할 게획이면 임대인에게 전세만기일에 계약갱신하지 않고 이주 한다는 통지를 하세요. 다음 세입자를 구하는데 협조하겠다고 하시고 만기일에 보증금 반환도 해달라고 하시고요.이사하고자 하는 지역의 매물 및 매매가 확인하시다가 시기에 맞춰 계약을 진행하시면 될 겁니다.
Q. 전용면적과 공급면적은 어떻게 봐야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 분양계약서에는 계약면적, 공급면적, 분양면적으로 표시해서 계약서를 작성합니다.주거전용면적 : 현관문 내부(집안 내부)로 주거로 사용하는 내부 전용 공간.(분양시 59A, 84A로 표기)주거공용면적 : 공동주택에 거주하는 다른세대와 공동으로 사용하는 공간. 현관.복도, 계단 엘리베이터등기타공용면적 : 주차장, 관리사무실, 노인정, 보일러실등공급면적 : 주거전용면적과 주거 공용면적을 합한 면적계약면적 : 공급면적 + 기타공용면적을 합한 면적.몇평아파트 분양받았다는 의미는 m2로 계산하는 공급면적 (25평, 33평)을 의미합니다.
Q. 조합 재건축아파트 등기관련 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 조합에서 지정한 법무사 외 개인이 등기업무를 의뢰해도 건당 30만원정도 비용청구를 하더군요.조합에서 지정을 했는데 해결한다는 것은 대행 법무사를 변경할 수 있을까요.비용이 부담된다면 셀프등기가 가능한지 확인해보시고 서류 준비해 달라고 요청해서 셀프등기 해 보세요.