안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 재계약일경우 부동산끼지않고 집주인과 세입자간 재계약서류작성건
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 변동이 없다면 재계약서 작성하지 않아도 됩니다. 만약 재계약서 작성한다면 계약서 작성전에 등기사항증명서를 확인해 보시고요. 임대인과 임차인이 협의하에 계약서 작성해도 주택임대차보호법 보호를 받을 수 있습니다.
Q. 월세 계약을 할 때 주의 사항에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차나 전세임대차 계약사항은 비슷합니다.월세계약 할 주택 내부 답사하고 이상유무를 확인합니다.등기사항증명서와 수선이 필요한 부분은 입주전에 수리를 할 수 있도록 특약에 기재합니다.옵션이 구비된 주택이면 작동여부 관리비 포함사항과 비포함사항,관리비, 퇴실시 청소비등을 확인합니다.
Q. 전세에서 이사 준비중인데 이사를언제해야안전한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 11월 14일이면 14일 오전부터 이삿짐을 이사짐트럭에 옮기기 시작하면 다음 세입자도 확인하고 잔금을 임대인에게 지불하면 임대인은 기존 임차인에게 지불해 줍니다.이삿짐센터분들은 이사짐을옮기고 세입자분은 아파트면 관리비 정산을 해야 합니다. 주택은 수도 전기 가스요금 정산을 별도로 해야 하고요.11시 약속이면 임대차계약서 공과금 정산영수증, 키또는 도어락 비밀번호 첨부하여 임대인에게 보증금 반환받고 를 계약서 넘겨 주시면 됩니다. 보증금 반환받으면 계약은 종료되고요.
Q. 분양권 전매제한은 언제 해제가 되었나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권 전매제한제도가 해제가 아닌 완화 되었습니다.최대 10년에서 공공택지와 규제지역은 3년, 과밀억제권역 1년 , 그외 지역은 1년으로 완화 되었으나 분양가상한제지역아파트는 실거주 의무가 최장 5년까지 적용되 최대 5년까지 전매제한에 해당 된다고 할 수 있습니다.
Q. 2년뒤 임차인을 내보내려면 매수인이 만기 어느시점부터 잔금을 치르고 등기까지 쳐야 하는가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수자가 실거주를 하려면 계약만료 6개월전에 소유권이전등기가 완료 되어야 합니다.2개월전에도 가능하다고 하나 전제조건이 있습니다.임대인이 6개월에서 2개월사이에 임차인에게 계약갱신거절의 통지를 해야하고 매수자도 2개월 전에 소유권이전등기를 완료하고 세입자에게 계약갱신거절의 통지를 하면 실거주 할 수 있다는 대법원판례가 있습니다.