안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세낀 아파트 매매시 계약금, 중도금, 잔금 계산방법 질문드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매대금의 10%는 계약금, 중도금은 50~60%, 남은 금액은 잔금으로 처리합니다.세입자가 거주중이면 세입자의 보증금액은 중도금으로 처리하기도 합니다.중도금을 40%로 하면 실제로 지불할 중도금은 없습니다. 매매대금 10억 ㅡ(계약금 1억 +중도금 전세금액 4억 +2억 중도금 +잔금 3억 )위의 금액은 예시금액입니다. 계약금,중도금 잔금액은 매도자와 매수자가 협의하여 금액을 정합니다.
Q. 계약갱신청구권 사용했는지 계약서 검토건
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재계약서 작성하기전에 진행과정이 복잡했어도 최종 계약서 작성한 내용이 중요합니다.임차인이 5% 보증금 증액하고 계약갱신청구권을 사용한 재계약입니다.계약갱신청구권은 거주기간동안 1회만 사용이 가능합니다.
Q. 빌라 매매건으로 질문드립니다~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.빌라 공동지분 전부 매입이 가능해야 재산권행사를 할 수 있는데 가족도 아닌 타인과 공동소유로 매수하려고 하지 않습니다.사망한 전 배우자의 지분은 상속인들이 상속등기를 하거나 포기하거나 할 문제입니다. 매매를 하기전 공동지분권자의 상속인들과 협의를 하셔야 합니다.
Q. 다가구 반전세 들어가도 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 세입자가 전세자금대출이 가능했다고해서 질문자님도 가능하다고 할 수 없습니다.기존 세입자는 다른 세입자보다 선순위였고 질문자님은 다른 세입자보다 가장 후순위여서 대출이 불가일 수 있습니다.선순위 채권과 세입자 선순위 보증금액을 합한 금액이 주택가액의 80%이내여야 가입이 가능합니다.공시가격의 140%까지 보증보험가입이 가능했으나 126%를 초과하지 않아야 가입이 가능합니다.은행에 확인해 보셔야 하겠지만 전세자금대출 및 전세반환보증보험가입이 불가일수 있습니다.
Q. 전세 이사와 짐 빼는 시기 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원칙은 세입자 퇴거와 동시에 보증금을 반환 합니다.임대인가 협의가 된다면 가능 할 것 같습니다.임대인에게 보증금중 일부 남겨두고 계약서 반환하고 이사는 다음날 하겠다고 부탁해 보세요.