안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트, 오피스텔, 빌라의 차이점이 무엇인가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 선호도가 가장 높은 주거형태입니다,주거세대가 20세대 이상 , 층수 5층이상, 세대수보다 많은 주차공간, 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.오피스텔은원래 목적은 업무용건물로 건축되었으나 최근에는 업무용과 주거용을 구분하여 공급하고 있습니다. 건물 특성상 대로변이나 지하철역세권에 건축하고 있어 교통이 편리한 장점이 있습니다. 아파트 전용률은 70% ~ 80%, 오피스텔은 및 주상복합 60%정도, 동일 m2라도 아파트가더 커보이는 겁니다.빌라 4층이하의 공동주택이며 주차공간 부족과 하자발생시 관리주체가 없어 수선하는데 단점이 있습니다.
Q. 대출 금리 감안하고 대출받아서 현금을 보유하고 있는것이 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출금리와 예적금 금리를 비교해서 세후 수익률을 계산해서 이자애그이 차이가 없거나 이자수익이 더 높다면 대출을 실행하셔도 될 것 같습니다.전세기간내에 주택을 매수할 게획이 있다면 전세자금대출을 받아서 전세잔금 지불하고 기존보증금은 은행에 예치하고 있다가 매수하고자 하는 주택 매매대금으로 사용하셔도 괜찮을 것 같습니다.대출실행과 미실행 여부는 질문자님이 선태하셔야 할 것 같습니다.
Q. 월세 만료 이사 통보는 언제하는게 좋나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6개월에서 2개월사이에 계약해지 통지를 해야 해지 효력이 있습니다.묵시적갱신 또는 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 갱신되었다면 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 받은통지를 받은 날로부터 해지효력이 생깁니다.
Q. 부동산 계약시 매도인주소가 틀려도 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약을 하면 등기사항증명서의 소유자 주소와 현재 주소가 다를 수 있습니다.물건소재지, 매매금액, 주민번호 소유자명이 다르면 계약서 재작성라거나 수정해야 합니다. 주소지가 다르면 매매잔금일에 법무사가 소유권이전등기서류 접수하면 등기의무자 주소지 변경해서 신청합니다. 수정하지 않아도 됩니다.
Q. 주임사 물건인데 상가로 임대가 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무허가 주택도 주택임대차 또는 상가임대차로 계약을 할 수 있습니다. 미등기 무허가 주택도 전입신고 확정일자 가능하고 주택임대차보호법 적용을 받습니다.상가도 임대차계약을 할 수 있으나 지자체 영업허가 대상이면 영업신고 및 사업자등록을 할 수 없습니다.