안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 사실혼관계에서 청년전세자금대출 가능할까요?(혼인신고x, 남편1주택, 와이프 무주택)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 실행할때는 무주택자였을 것 같네요.'주택을 소유하고 있으면 전세자금대출은 불가입니다. 대출가능 예외조항이 있습니다.사실혼배우자 명의로 전세자금대출은 가능할 수 있으니 주택도시기금이나 대출취급은행에서 확인해 보세요. 대출신청자 자격요건에 따라 대출금액 및 대출금리는 다르게 적용됩니다.혼인신고 하면 주택을 소유한 것으로보아 전세자금대출은 불가입니다.
Q. 월세 보증금 못 돌려받는 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 반환에 대한 확답과 지급이 이루어지지 않으면 보증금반환소소을 진행하셔야 할 것 같네요.임대인이 세입자의 공과금 납부이력과 사용자명의변경내역을 요구하는건 공과금이 미납되었는지 확인하려고 하는 것 같네요.공과금 정산은 상가 퇴거하는날까지 사용요금은 계량기 확인해서 납부하면 됩니다. 상가 임대중 사용자를 사업자로 변경했다면 부가가치세 또는 종합소득세 신고시 비용처리가 가능해서 질문자님도 사용자 명의변경을 하셨을 겁니다
Q. 재계약 이후 퇴실 할경우 법적효력 발생하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약이 갱신되었다면 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이통지를 받은날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력은 발생합니다.내용중에 "집주인은 계약서를 한달남은 상황에서 줄려고 했다" 이말의 뜻을 이해하지 못했네요. 새로운 계약서를 작성해서 준다는 뜻인지 아니면 기존계약서를 돌려준다는 뜻인지 이해가 안됩니다.
Q. 매매사례가액이나 실거래가액은 몇 개월에 한번씩 고시가 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약을 체결하고 1개월내에 국토교통부 부동산거래관리시스템 접속하여 부동산 거래신고를 해야 합니다. 계약체결되거나 해제 되어도 신고해야하고요. 개별공시지가와 개별주택가격 공시는 1년에 1회 고시하고 있습니다.
Q. 보증금 100만원당 월세1만원 차익 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약이면 임대인 제시한 금액에 임차인이 동의하면 가능합니다.계약갱신이면 월세전환율에 따라 적용해서 증액이 가능합니다.한국은행 기준금리 3.5% +대통령령이 정하는 금리 2% =5.5% 입니다.렌트홈에서 계산하여 보시면 금액을 확인할 수 있습니다.렌트홈 임대료계산은 주택임대사업자 인상률 계산시 적용하며 보증금 5% 월세 5% 각각증액이 가능합니다. 임대인과 협의하셔서 금액을 조정해 보세요.