안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세만기 보증금 반환 받을때 질문좀 드리겠습니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차료를 종료하고 퇴거하는날 보증금은 임대인, 또는 대리인이 반환해 주어도 됩니다.계좔로 입금시 임대인 명의가 아닌 부모님 명의로 입금하지는 않을 겁니다. 증거자료를 남기기 위해 임대인 명의로 이체합니다.퇴거시 보증금 수령하고 공과금 정산해서 납부하거나 인수인계하시면 되고요.만약 아파트라면 세입자가 납부한 장기수선 충당금은 반환받으셔야 합니다.
Q. 세입자 월세 밀릴때도 중개업자에게 이야기하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 계약한 임차인이 월세를 연체하면 부동산에 의뢰하지 않고 직접 임차인에게 전화나 문자로 연락하세요. 계약후나 입주 기관이 많이 경과하지 않았다면 부동산에 연락 할 수 있지만 그외는 임대인이 처리하셔야 합니다.
Q. 묵시적계약연장 중 갑자기 이사를 가게되었는데 다음 세입자를 구해주려했더니 집주인이 집을 팔거라고합니다. 계약해지 3개월을 기다려야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적계약갱신이 되면 임차인은 계약해지 3개월전에 계약해지 통지를 해야 합니다.임대인이 해지효력이 발생하기 전에 보증금 반환을 해 준다면 월세는 임대인과 협의해 보세요. 3개월분 월세를 지불해야 하나 임대인이 매도를 희망하는 상황이라 충분히 협의하룻 있을 것 같네요.
Q. 전세계약시 특약으로 "계약일 이후 후순위 대출 불가"가 써있는데, 주택담보대출 말고, 교직원공제회 주택대여대출(일종의신용대출)은 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서 갑구에 기재되지 않으며 임차인의 순위에는 변동이 없습니다. "계약일 이후 후순위 대출 불가" 특약을 기재하는 것은 기존 세입자 만기시 후순위 대출이 있으면 다음 세입자 구하기가 어려원 보증금 반환 받는데 시간이 소요되기 때문입니다.
Q. 전세계약 종료 후 보증금 반환에 대해서 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료시 임대인이 다음세입자가 구해져야 보증금을 반환 해 준다고 하면 전입신고와 확정일자와 점유는 유지하고 있어야 보증금보장이 됩니다.다음 세입자가 구해지면 다음세입자 입주하는 날에 기존 임차인은 보증금을 반환 받고 새로운 주택에 전입신고를 하면 계약은 소멸합니다.다음세입자와 계약하려고 하면 임대인 또는 부동산에서 기존 세입자 이사가능한 날짜에 맞춰서 계약을 진행해 줍니다.