안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 공동명의시 잔금입금문제 질문드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부 공동명의로 주택을 매수하고 계약금 ~ 잔금 이체는 부부 1인 명의로 이체해도 소유권등기이전에 제약은 없습니다.계약서에 표시된 지분대로 등기하시면 되고요.
Q. 호가만 올라오는 아파트, 거래없는데 호가는 그대로에요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매도자가 제시한 매매금액을 인터넷에 광고를 합니다. 실제 거래 사례가 없는데도 호가가 하락하지 않거나 급매 광고가 없는건 매도자가 원하지 않거나 급하게 매물을 처분하지 않아도 되기 때문일 겁니다. 부동산에서 실제 거래 가능 금액을 제시해도 응하지 않는 매도자가 많습니다.매매의뢰한 가격이 형성될 때까지 기다리는 것입니다. 매매가 급하지 않다는 의미이기도 하고요,
Q. 전세자금대출 연말정산 혜택 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용 오피스텔도 주택임대차계약서 작성하고 전입신고 확정일자 가능합니다.매월 해당일에 월세 이체한 내역과 주택임대차계약서 첨부하여 제출하면 연말정산 혜택을 받을 수 있습니다.세입자가 주택을 소유하고 있고 계약서상 임차인과 소득공제 신청자가 상이하면 혜택은 받을 수 없습니다.
Q. 집주인이 집을내놨는데 전세만기일이 다가옵니다 집주인은 팔릴때까지 있어라고합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 2년을 거주중에 임대인이 주택을 매도한다고 통지했어도 질문자님 계약만료 2개월전까지 매수자가 소유권이전등기를 하지 않으면 계속 거주 할 수가 있습니다.임대인이 실거주를 이유로 9월 16일 이전에 계약해지 통지를 하지 않으면 계약서 재작성하지 않아도 2년을 보장 받을 수 있습니다. 임차인이 계약해지를 요구 할 수 있습니다. 계약해지 통지를 하면 임대인이 계약해지 통지를 받은 3개월 후에는 계약해지 효력이 발생합니다. 다음 세입자를 구하지 않아도 됩니다.
Q. 배우자가 월세 계약자인데 제가 받을수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약을 배우자 명의로 작성했다면 임대인은 보증금을 계약서상 임차인에게 지불합니다.부동산에서는 제3자에게 정보공개를 하지 않습니다. 질문자님은 임대인에게서 보증금을 반환 받을 수 없습니다.보증금을 질문자님이 지불했어도 반환받지 못하니 연락두절인 배우자님을 찾아서 협의하셔야 합니다.