안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 특례보금자리론 계산 부탁드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 취등록세 : 8,645,000 + 지방교육세 864,500=9,509,500원2. 중개수수료 : 6억 5천 x 1천분의 4 = 2,600,000+부가세 260,000 =2,860,000원3.보유세는(재산세) 매년 6월 1일 보유기준으로 산정 현재는 산정할 수 없네요.4.LTV최대 80%, DTI 60%,적용하면 대출금액 3억 8천만원 최대 ㅡ 최우선변제금액 공제(지자체마다 다름)그외 추가비용 : 국민주택채권매입 , 수입인지, 수입증지, 법무사 대행료. 주택담보대출을 받은 대출은행 법무사가 소유권이전등기와 근정당권설정등기를 동시에 진행합니다대출실행싯점의 LTV, DTI, 최우선변제금액에 따라 대출금액은 예상금액보다 낮게 책정될 수 있으니 여유자금을 준비하셔야 할 겁니다.
Q. 신혼부부 임대아파트 당첨이 되어서 대출을 받아야 하는데 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부대출은 혼인신고이후 7년이내라면 대출신청이 가능합니다, 금리도 다른 대출상품에 비해 낮고요.대출신청은 입주지정이간이 공고되면 지정기간내에 신청하면 됩니다. 입주지정기간이 공고되면 대출상품을 확인해 보시고 질문자님께 맞는 상품을 신청하시면 될겁니다.
Q. 월세를 살때 원상복구는 어느정도 선일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반적인 생활마모는 원상복구 의무 및 비용을 지불하지 않아도 되나 임차인이 고의로 파손한 경우에는 원상복구를 해야 할 수도 있습니다.거주중에 노후화로 파손이 되면 사진촬영하고 임대인에게도 전달하여 계약만료로 이주시 원상복구의무를 부담하지 않도록 하세요.
Q. 매도시 순서 및 부동산 역할이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매잔금과 임차인 이주가 동시에 진행이 되면 매수자에게 잔금 받아서 세입자 보증금 반환하고 이주하도록 하면 됩니다.아파트면 관리비 정산과 도시가스요금 정산해서 납부하거나 인수인계하시면 되고요. 장기수선충당금은 반환해 주어야 합니다.주택이면 전기 수도 가스 요금 정산해야 하고요.매매계약을 체결한 부동산의 도움을 받아서 공과금 정산하시거나 부동산에 부탁해서 정리하셔도 될겁니다.
Q. 아파트 공시지가는 1년에 한번 정해지는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공시지가는 국토부장관이 매년 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로 시장 군수 구청장이 조사하여 산정한 개별토지에 대한 1m2당 가격입니다.매년 1회 공시합니다.