안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 보증금 변동없는 전세연장 계약서에 계약금?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.연장 전세임대차 보증금 증액이 없다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.임대인과 임차인이 협의하여 재계약서 작성한다면 부동산 전세계약서 보증금란에 보증금 1억 2천만원 기입하고 계약금, 잔금란은 0원으로 표시합니다. 계약기간은 협의란 기간을 표시하고요.특약사항에는 기존계약과 동일한 조건으로 계약한다는 내용을 기재하시면 됩니다.
Q. 전셋집에 살던 중 집주인이 바뀐다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택이 매매로 임대인이 변경되어도 임차 만료일 까지는 계속 거주 할 수 있습니다.계약서는 새로 작성하지 않아도 되고요.
Q. 계약 만기 전 중도퇴실시 월세 계산 기준일이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 중도해지시 다음 임차인이 입주하는 날까지 월세는 기존 임차인이 지불하셔야 합니다.1개월전에 계약해지 통지했어도 다음 임차을 구하지 못하면 만기일까지는 중개수수료는 지불하지 않아도 되나월세는 지불하셔야 합니다.
Q. 월세 선납받은거 중도이사시 헷갈리는 부분 질문드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 중도에 임차인이 퇴실하면 다음세입자가 입주하는 날까지 월세를 날짜 계산하는 임대인도 있고 선납한 월세를 반환하지 않고 1개월로 계산하는 분도 있습니다. 연세로 받은 월세는 임대인과 임차인이 협의하여 반환 여부를 정하시면 될 것 같습니다.
Q. 아파트 중도금을 꼭 넣어야 하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하면 통상 매매대금의 10%는 계약금, 50%~ 60% 중도금 ,잔금은 30% 정도로 거래를 진행합니다.계약일로부터 잔금은 2개월 ~4개월정도 기간이고요.계약금 지불하고 중도금은 매도자와 협의해서 정할 수 있습니다.풀 잔금 대출이라고 해도 LTV 70%(생애최초 80%), DTI 60%, 적용하여 대출이 실행됩니다. 실제거래가액의 60%까지 대출이 되면 계약금 제외 30%는 중도금을 준비해야 하고요. 아니면 잔금시 준비해야 합니다.세입자가 거주중인 주택은 주택담보대출이 불가능합니다. 세입자가 거주중이거나 본인 거주 목적으로 주택을 취득해도 실제 대출제외하고 잔금일에 취등록세, 중개수수료, 법무대행비용등을 계산하여매매대금의 최소 40%는 준비하셔야 할 겁니다.