안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 주택청약은 본인이 한번만 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약통장 가입하고 2년 (24회) 이지나면 1순위 청약이 가능합니다. 2만원 ~50만원까지 가입이 가능하나 매월 인정액은 10만원까지 입니다.청약에 당첨되면 기존통장은 효력이 없으므로 해지하고 새로운 청약통장에 가입해도 됩니다.민영주택은 1주택을 보유하고 있어도 청약조건을 충족하면 청약 할 수 있고요.
Q. 아파트 청약 받아서 전세 줄때 문의드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 준공후 전세임대를 하려면 근저당설정액이 없어야 세입자를 구할 수 있을 겁니다.근저당이 설정되어 있으면 세입자를 구하기 어렵고 세입자가 전입신고를 하면 대출이 불가합니다.신축아파트는 미등기라 2금융권에서 대출이 불가 하고요. 입주가 내년이면 기다려 보시고 입주지정기간이 공고되면 전세입자와 대출금액도 확인하고 대처하셔야 할 것 같습니다.
Q. 전세연장하는데 임대차신고 다시 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원 초과하거나 월세 30만원을 초과하면 주택임대차신고 대상입니다. "임대차계약을 갱신하는 경우로 보증금 및 차임의 증감 없이 임대차 기간만 연장하는 경우는 제외함" 예외 조항이 있습니다. 주택임대차 신고하지 않아도 됩니다. 부동산 거래 신고 등에 관한 법률 시행령에 규정하고 있습니다.
Q. 전세계약 5개월 남았는데 집주인께 부동산수수료 드려야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약만료전에 퇴거하는 경우 다음세입자를 구하고 이주해야 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다.계약만료 이전에 계약해지를 하려면 임대인에게 해지 통지하시고 이사날짜에 맞는 다음 세입자를 구해야 할 겁니다. 다음세입자를 구하지 않아도 임대인이 보증금을 반환이 가능한지 확인도 해야 하고요. 중개수수료 지불하지 않는 방법은 계약기간까지 거주하셔야 하네요.
Q. 바뀐 집주인과 재계약을 하는데 계약서가 꼭 필요할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대와 동일한 조건으로 계약을 연장한다면 동사무소 직원분이 말씀 하시것처럼 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.재작성하지 않아도 기존 효력은 유지됩니다.