안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 근저당이 잡힌 집에 버팀목 대출 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정된 주택을 전세자금대출을 받아 잔금을 한다면 전세잔금대출 실행전에 근저당권이 말소되어야 합니다. 대출신청서류 접수하면 대출승인이 불가하다고 할 겁니다등기부등본 첨부해서 은행에 대출가능여부 확인하고 계약 진행여부를 결정하셔야 합니다.
Q. 퇴직연금 중도인출/월세보증금 인상 관련 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 보증금을 증액하였다면 새로운 계약서 작성하고 확정일자를 다시 받아야 합니다.특약사항에 보증금 증액하여 계약서 재작성하고 기존 임대차계약서도 효력이 있으므로 합철하여 보관한다. 라고 기재해서 확정일자를 다시 받아야 합니다.
Q. 개명을 했는데 부동산 명의 변경해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 법원으로부터 개명 허가결정문을 받으면 1개월 이내에 구청에 방문하거나 인터넷으로 개명신고를 해야 합니다.개명된 명의로 변경하지 않아도 됩니다.통상 개명을 하면 기존에 사용하던 명의를 전부 새로운 명의로 변경하고자 하는 분들이 많아서 대부분 명의변경을 하시더군요.
Q. 아파트 청약시 중도금이 없다면 중도금 대출 이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되면 계약금 10% 납입하고 계약을 합니다. 중도금은 60% 집단대출로 실행이 되고 3개월 ~4개월에 1회씩 시공사에서 납입하고 잔금은 주택담보대출로 전환해서 중도금 상환합니다.
Q. 원상복구의무의 범위가 알고싶습니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택으로 임차하고 상가로 변경하여 상가로 사용중이면 임대인에게 고지하고 사용해야 합니다.에어컨을 설치하려면 임대인에게 벽에 구멍을 뚫어도 되는지 확인해야 하고요. 만약 임대인과 협의하지 못했거나 임대인이 요구하는 위치를 벗어나 구멍을 뚫었다면 원상복구를 요구 할수도 있습니다.