안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 월세 납부하면 연말 정산 시 세제혜택이 있던데 전세는 혜택이 없나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차를 계약하면 월세금액 (연 600만원한도)은 연말정산신고시 소득공ㅈ를 받을 수 있습니다.전세계약은 전세대출금 이장에 대해 연말정산공제를 받을 수 있고요. 월세 전세 모두 무주택자여야 소득공제를 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 제가 전세 2년 연장으로 총 4년 연장을 햇는데 확정일자에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차보증금에 증액하여 계약서를 재 작성했다면 확정일자를 다시 받아야 합니다.계약서 작성전에 근저당권및 소유권을 제한하는 등기가 설정되어 있는지 확인해야 합니다.등기부등본이상이 없다면 계약서 작성하시고요.계약서 특약사항에 "기존 임대차보증금액 에 증액하여 재계약서 작성하고 기존 임대차계약서는 효력이 있으므로 새로운 계약서와 합철하여 보관한다"라는 특약도 기재하셔야 합니다. 기존 계약서도 보관하고 계시고요.
부동산
Q. 재개발지역 아파트도 매매가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축아파트 조합원입주권은 매매거래가 가능합니다.재건축아파트 조합원 입주권 강남 3구와 용산구를 제외한 비조정대상지역은 실거주 의무가 없습니다.재건축아파트를 매수하려면 매도자가 조합설립에 동의하지 않았다면 현금청산대상입니다.조합원지위가 승계되는지 조합에 확인하고 매수하셔야 합니다.
부동산
Q. 전세입자를 안고 매매했는데, 전세입자가새 매수자인 제게 특약사항등을 조정하자고해서,이를 재조정하는 전세계약을할시부동산에 중개수수료를내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하고 기존 세입자와 계약서 특약사항 변경하면 임차인과 임대인이 협의하여 기존계약서에 수정해서 기입하거나 별지로 작성해도 됩니다. 부동산에서 작성한다면 중개수수료까지는 지불하지 않더라도 대필료 정도는 지불하셔야야 할 겁니다.
부동산
Q. 자가에서 거주하다 일하는 곳 근처로 혼자만 거처를 옮기려 하는 데 전세계약시 전세보증금 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 대출조건에 맞는 다면 가능합니다.버팀목 전세자금대출, 중소기업취업청년 전월세보증금대출, 청년전용, 청년전용 버팀목전세자금대출등 대출조건, 대출금리 대출한도등 등 모두 다르니 주택도시기금에서 확인해 보거나 기금업부취급은행에서 상담 받아보세요.