안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 잠실주공5단지아파트 지금이사가면 언제까지 살수있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.잠실주공 5단지가 재건축이 진행되고 있지만 현재 사업시행인가신청전인걸로 알고 있습니다. 사업시행인가를 받으려면 시공자 선정 ,부터 사업시행인가 고시 후 관리처분 인가까지 3년 년. 관리처분인가부터 착공신고까지 1년정도. 이주까지 최소 5년. 사업진행은 계획보다 빠르게 진행은 안되고 늦어지기만 합니다. 몇년을 거주 계획을 세웠는지 질문내용으로는 알 수 없지만 5년이상은 거주 할 수 있을 겁니다.
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Q. 반전세의 개념은 무엇인가요? 결국 월세랑 같은 것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금과 월세 둘다 필요로 하는 임대인과 전세보증금은 부족하고 월세는 많이 지불하기 힘든 세입자의 의견이 합치했다고 볼수 있습니다.반전세는 절반은 전세 절반은 월세 임대방식이라고 할 수 있습니다. 결국 월세라고 할 수 있겠죠.
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Q. 월세 명의변경하고 보증금 대출 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 명의변경하려면 임대인에게 통지하고 임대인이 동의해야 변경이 가능합니다.임대인이 동의하면 남편명의 계약서 반환하고 새로운 계약서 작성해야 합니다.실제로는 보증금을 거래하지 않아도 보증금 반환받았다는 영수증 작성해서 임대인에게 전달하고부인은 보증금을 지불했다는 영수증도 받으면 새로운 계약 체결은 종결됩니다.
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Q. 현재 전세금의 10%를 다른 집 전세 구할 돈으로 주인에게 미리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택을 계약해지 하고 다음 세입자가 구해지면 임대인은 다음세입자에게서 받은 계약금을 기존 임차인에게 지불해주는게 보통입니다.세입자가 퇴거한다고 구두 약속하고 퇴거하지 않는 경우도 있어서 보증금의 일부를 반환해 주고 있습니다.임대인에게 보증금의 일부 반환 요구 할 수 있습니다.
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Q. 갭투자시 주담대 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무주택자 주택담보대출은 대출금액, 대출금리, 취등록세 감면혜택까지 받을 수 있습니다.주택담보대출 종류중 대출이 실행되면 근저당설정된 주택에 의무거주기간이 있는 상품도 있어 임대찰를 할 수 없습니다. 의무거주기간이 없는 주택에 근저당권이 설정ㅇ도어 있다면 전ㅅ세입나는 구하기 힘들다고 볼 ㅅㅇ 있고요. 월세도 보증금을 낮춰야 세입자를 구하기 쉬울 거고요.