안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 중소기업취업청년 전월세보증금대출 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업취업청년 전월세보증금대출은 최초 대출 신청시 대출대상에 부합하면 재연장이 가능합니다.2회 연장부터 금리는 변동되고 재연장은 가능하다고 합니다.
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Q. 전세만기가 다가오는데 어째야할지 문의드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 만료 최소 2개월 전에는 임대인에게 계약해지 통지를 해야 합니다.계약해지 통지하고 만기일에 보증금을 반환 받지 못하면 임차권등기명령을 신청하고 등기에 기재되면 hug에 보증금반환신청을 합니다. 임차권등기명령이 등기부에 기재되기 전까지 대항력은 유지하고 있어야 하고요.계약만기 후 임차권등기 및 보증보험 청구 하고 보증금이 입금되기 전까지는 2개월정도 시간이 소요 됩니다.
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Q. 전세만기 전 전세구하기 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택 계약만료 6개월에서 2개월사이에 임대인에게 계약해지 통지를 해야 합니다. 임대인에게 계약만료시 새로운 임차차인을 구하지 못해도 보증금을 반환 해 줄수 있는지 확인해야 합니다. 만기일까지 기존주택 대항력을 유지해야 보증금 보장을 받을 수 있으니 새로운 주택 계약은 보증금중 일부를 임대인이 반환해주거나 다음 세입자가 구해지면 계약서를 작성해야 합니다. 새로운 임차인이 입주하는 날에 보증금 반환받고 새로운 주택으로 이사하시면 되고요.
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Q. 청약 당첨 취소 이후 얼마나 더 있어야 청약 당첨 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약에 당첨되고 계약을 포기하면 재당첨제한을 받습니다. 투기과열지구, 분양가상한제적용주택 10년간 청약 제한하고 청약과열지구는 (조정대상지역) 7년간 청약 제한 투기과열지구 정비조합, 토지임대주택 5년간 청약 제한과 특별공급 당첨제한을 받으니 신중하게 판단하고 청약 신청해야 합니다.2년간 청약 가점제 신청이 불가하고 기존 청약통장은 재사용 금지하니 해지하고 재가입해야 합니다..
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Q. 아파트 매매시 수선비(?)로 얼마의 돈을 전주인한테 줘야된다네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매거래시 선수금을 다음 매수자에게 수령하라는 겁니다.아파트 선수관리비란 신축아파트 입주시 관리비가 미납될 경우를 대비해 예치금 명목으로 납부하는 관리비라고 보시면 됩니다.