안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 집을 알아볼때 네x버부동산이라면 원룸투룸과 빌라가 다른 카테고리던데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산사이트 카테고리를 세분화화면 물건을 쉽게 검색하고 쉬워질 겁니다.빌라는 2룸이상 다세대주택으로 매매 및 임대 가능하고 100%는 확보되어 있진 않아도 주차공간이 있고원룸과 투룸은 임대차가능하고 통상 풀옵션이 구비되어 있습니다. 주차는 2~3대 정도로 부족하고요.원룸 투룸은 다가가주택(다중주택)의 일부를 임대하고 빌라는 호수 전체(소유자가 다름)를 임대하는 겁니다.
부동산
Q. 전세 계약 갱신 시 계약서 작성을 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대보증금을 증액하고 계약서를 재작성하면 확정일자를 다시 받아야 합니다.보증금이 동일하거나 감액하는 경우에는 확정일자를 다시 받지 않아도 되고요.계약서를 재작성하고 확정일자는 다시 받지 않아도 되고 기존 보증금의 대항력은 순위를 유지합니다.
부동산
Q. 전세 세입자 변경 시 대출 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아들명의의 전세계약에서 아버지 명의로 변경하려면 아들의 위임장, 인감증명서를 첨부해서 대리권이 있음을 증명해야 합니다. 아들이 임대인에게 명의변경하겠다는 통지를 했어야 하고요.아들과의 전세계약은 계약만료로 해지하고 아버지 명의로 새로운 계약서를 작성해야 합니다. 전세대출자자 명의 변경은 불가하고 아들명의의 전세자금대출은 임대인이 반환해야 할 수 도 있고요.대필로 해결 할 수 있는 상황이 아닙니다. 아들과의 전세계약은 계약 만료로 해지하고 아버지 명의로 새로운 계약서를 작성해야 합니다.
부동산
Q. 재건축 기준이 꼭 40년 이상 지나야 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 재건축은 안전진단에서D등급은 조건부 재건축E등급이면 재건축 사업이 가능( 30년 ~40년 된 구축아파트)합니다.E등급을 받아도 착공부터 준공 및 입주까지는 오랜기간이 소요됩니다.
부동산
Q. 착공전 분양권을 구매했는데 지금 금액이 너무 올랐어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조합원 입주권 : '도시 및 주거환경정비법'에 의해 시행되는 재개발 .재건축사업의 사업주체인 조합의 조합원들에게 주어지는 신축아파트 입주 권리로 장점도 있지만 단점도 있습니다. 단점은 장기간 소요. 초기투자비용이 많음. 사업지연에 따른 추가분담금이 발생할 가능성이 있습니다.질문 내용으로만 보면 조합원 입주권 매도자를 고발 할 수 없습니다. ,