안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세 세입자, 원래 있던 하자에서 더 악화되었는데 제가 물려줘야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 세입자 거주 주택을 방문하면 신발장 하자부분을 고지하세요.입주때부터 고장이었다면 사진촬영이나 고장을 발견한 즉시 임대인에게 통지했다면 다툼은 생기지 않았을텐데 아쉬움이 있네요. 임대인에게 임차인이 파손하지 않았다는 걸 설명하시면 막무가내 임대인이 아니라면 비용을 청구하지 않을 겁니다.
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Q. 임대차보호법 계약기간 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약을 1년으로 작성하면 임차인은 1년 후에 이주하거나 2년을 주장할 수 있습니다.임대인은 1년을 주장 할 수 없고요. 2022년 에 최초계약 했다면 2024년 까지 임차인이 계약기간을 주장하고 거주 할 수 있습니다. 2024년 계약만료 6개월 ~2개월 사이에 갱신거절의 통지를 해야 계약이 효력이 생깁니다.만약 임차인이 월세를 2기이상 연체했다면 임대인이 중도에 계약해지를 요구 할 수 있습니다.
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Q. 아이앞으로 청약통장을 하나 만들고 거의 관리를 안했는데 해지하고 납입금을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장을 해지하면 납입한 금액에 소정의 이자를 더해 금액을 반환해 줍니다.미성년자의 청약통장 가입하고 납입인정기간은 성년이 되기 2년 납입기간만 인정해 줍니다.해지하고 만 17세대 월 10만원씩 납입하면 만 19세대 1순위 자격조건이 됩니다.아니면 청약통장은 보유하고 납입은 중지하고 만 17세때부터 다시 납입해도 되고요.
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Q. 아파트 매매시 법무사 비용 적정금액
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정된 아파트 매수시 근저당권말소 비용은 매도자가 지불합니다.매수자가 주택담보대출을 받으면 매매 잔금일에 은행법무사가 참석하여 소유권이전에 필요한 서류확인하고 대출금액을 매도인 계좌로 이체해 줍니다. 적정금액외 추가로 지불할 비용은 없습니다.생애최초 주택구입이면 200만원 한도내에서 취득세 감면 혜택이 있으니 참고하세요.
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Q. 7.5톤 아파트 사다리차 사용 포장이사 비용
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.이삿짐이 7.5톤이면 5톤탑차 1대, 1,2 ~1,4톤이나 2.5톤 1대 기본 170만원 +사다리차 2회사용( 층수에 따라 사다리비용이 다릅니다.) 30만원기본. 돌침대, 피아노, 붙박이장은 별도의 비용을 청구합니다.