안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 주택조합의 해산은 언제 이루어지는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.정비사업이 완료되고 입주가 끝나면 1년이내에 조합을 해산하도록 규정하고 있으나 조합을 청산하지 않고 특별한 이유없이 청산을 하지 않는 사례가 많습니다.입주 완료 후 행정적인 절차는 통상 1년이면 가능한데 조합을 청산하지 않고 조합원들에게 배당해야 할 수입금을 조합장과 임원들 임금, 상여금 판공비등으로 지불하고 있습니다.이러한 이유로 조합을 청산하지 않는 조합이 많습니다.
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Q. 부동산 임대차 계약시 가계약금은 어떤 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가계약금도 계약금의 일부라고 할 수 있습니다.거래대금,외 구체적인 내용을 합의했으나 임대인과 임차인이 첨석하여 계약서 작성전에 상대방에게 신뢰를 주기 위해 계약금의 일부를 입금합니다.가계약금도 계약금의 일부이고 상대방의 일방적인 계약해제시 위약금으로 합니다.별도의 약정이 없다면 반환받지 못하거나 배액을 상환해야 하기도 합니다.명목상 가계약금도 임대인 계좌로 입금해야 하고요.
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Q. 임대차신고 시 전입신고 자동으로 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원을 초과하면 전세자금대출을 받지 않아도 계약서 작성하고 30일이내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 의무사항이고요. 주택임대차 신고를 하면 확정일자는 부여됩니다.기존세입자는 보증금을 반환 받지 못하면 전출신고를 하지 않을 겁니다.질문자님 전세잔금일에 기존세입자는 보증금 반환 받고 퇴거신고를 할 겁니다.잔금일전 전입신고는 해당주택에 전입신고자가 없거나 공실, 임대인의 허락이 있으면 가능합니다.전출여부를 확인하려면 질문자님 임대차계약서, 신분증 첨부하여 해당물건지 행복복지센터에서 발급이 가능하니 확인 할 수 있습니다.
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Q. 계약만료 전 6개월인데 집주인이 연락이 안됩니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만기 6개월에서 2개월사이에 임대차계약서에 기재되어 있는 임대인 전화로 통화시도하고 문자합니다. 통화연결이 안되 계약만기일에 계약해지 하고 이사간다는 내용을 문자로 남겨 놓고 내용증명을 보냅니다. 보증보험 가입기관에도 해지 통지하시고요.1차 내용증명 보내고 임대인과 통화는 계속 시도하시고요.만기일까지 임대인과 연락이 안되고 보증금도 반환받지 못하면 임대차 만료 1개월 후에 임차권등기명령을 신청해야 합니다.임차권 등기명령 등기가 완료되면 이주하셔야 합니다.이주 후 다음 절차는 보증보험공단에서 진행할 겁니다.
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Q. 생애최초 특별공급의 주택청약 1순위 조건이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 국민주택 (전용면적 85m2이하 공공분양)은 세대원 전원이 무주택인 경우 생애최초특별공급을 추첨제로 합니다. 공공분양은 5년이상 소득세 납부. 도시근로 월평균소득이 100%이하인자가 해당됩니다.민영주택도 생애최초 특별공급이 가능해졌고요. 민영주택 소득기준은 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%이하인자가 신청 대상입니다.한국부동산 청약홈에서 청약일정, 청약자격확인 및 청약신청이 가능합니다.청약단지 청약연습도 가능하니 확인해 보세요.