안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 생애 첫 보금자리 대출궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 소유한 적이 없다면 생애최초대출이 가능하고 취득세도 200만원 한도내에서 혜택이 있습니다.2013년도에 혼인신고 했다면 신혼부부대출은 불가입니다. 신혼부부대출은 혼일신고일로부터 7년이내만 신청이 가능합니다.주택도시기금에서 운용하는 내집마련대출, 한국주택금융공사에서 운용하는 디딤돌대출, 적격대출을 운용하고 있습니다 적격대출은 특례보금자리론 운용으로 대출이 일시 중단된 상태입니다.한국주택금융고사홈피에서 주택담보대출 찾기를 이용하면 대출종류 대출금액을 확인할 수 있습니다. 금융감독원홈피에서도 은행 및 생명 화재등 대출종류를 비교할 수 있도록 운영하고 있습니다.주택도시기금이나 한국주택금융공사에서 운용하는 대출금리와 차이가 많이 나고 금리가 놓으니 참고하세요.
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Q. 성인이 된 자녀를 분리세대하고싶은데 같이 생활하면서 분리세대할수는 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.동일세대내에서는 세대분리가 불가합니다.생애최초 주택청약, 생애최초주택담보대출, 전세자금대출등 혜택을 받으려면 기존 주택을 제외한 다른 주택으로 세대분리를 해야 합니다.세대분리 후 일정기간이 지나서 단독다가구주택으로 층을 분리해서 전입신고하면 세대분리를 인정해 주기도 합니다. 임대차계약서 작성하고 보증금 또는 월세는 지불해야 인정이 됩니다.
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Q. LH청약센터 페이지 내에 궁금한 점 질문합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH사전청약은 착공시점에 진행되는 청약보다 1년 ~3년정도 먼저 실시하는 것이 사전청약입니다.공공사전청약과 민간사전청약으로 구분되는데 공공사전청약 모두 당첨 후 제한사항은 동일하나 공공사전청약은 사전당첨자 지위를 포기하면 일정기간 사전청약 참여를 제한합니다.청약센터는 토지, 분양주택, 임대주택등 모든 청약신청 및 자격등 전반적인 신청이 가능합니다.
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Q. 잔금 치룬 후 전입신고 시기 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여되고요.신규주택 확정일자 받았다고 해서 대항력이 생기는건 아닙니다. 전입신고까지 완료해야 대항력이 생기는 겁니다.기존주택과 신규주택 중 1곳은 대항력을 상실하게 되는데 기존주택에 세대원이 주민등록 되어 있다면 대항력을 유지 할 수 있습니다.세대원이 없다면 기존과 신규중 보증금이 많은 곳으로 전입신고 해야 할 것 같네요.
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Q. 집단 등기처리시 빨리하려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매수를 하면 잔금을 지불하고 취득일(잔금일)로부터 60일이내에 취등록신고를 하고 취득세를 납부해야 합니다. 신축아파트는 일반주택매매와 다르게 소유권이전등기를 합니다.취득세는 납부해도 소유권보존등기가 완료되고 소유권등기까지는 통상 1년이 소요됩니다.등기이전에 필요한 서류는 1개월전에 발행딘 것이어야 합니다. 1개월이 지나면 다시 재발행해야 합니다.