안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세끼고 부동산매매 질문있습니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택 비과세 요건을 충족했다면 신규주택 매수 잔금일에 기존주택 전세임대를 해도 될 것 같습니다. 양도소득세 비과세요건을 충족했다면 신규주택 매수하고 3년이내에 기존주택 매도하면 양도세비과를 받을 수 있고요. 신규주택도 DTI 60% 적용하여 주택담보대출도 가능하고요.
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Q. 대학가 원룸 1년계약 후 종료시 무조건 청소비를 줘야 하는 지 궁금합니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대학가 원룸뿐 아니라 일반원룸 건물은 청소기가 책정되어 있어 퇴실시 임대인과 가장 다툼이 많은 부분입니다. 계약서에 청소비 금액이 표시되어 있을 겁니다. 청소비는 수령하면서 청소는 해 주지 않는 임대인도 다수입니다. 청소비를 지불하지 않는다는 내용을 특약에 기재하지 않았다면 청소비를 지불해야 합니다.
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Q. 임차인 전출.전입 기간 차이가 있을때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자퇴거 조건부 주택담보대출은 이사하는 임차인에게 보증금을 반환하려는 임대인이 신청 할 수 있습니다. 중도상환수수료가 없다고 하니 대출이가능한지 은행에서 상담받아 보세요.
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Q. 전세계약 임대차 3법에 대해 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월전까지 계약갱신청구권을 사용해서 2년 연장을 요구 할 수 있습니다.2개월전까지 갱신청구권 사용하지 않고 임대인도 계약갱신 거절을 통지하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신은 기존계약과 동일한 조건으로 계약이 되었다고 봅니다.최초 2년 후 묵시적갱신이 되면 묵시적갱신 만료 2개월전에 계약갱신청구구권 사용할 수 있습니다.계약갱신청구권은 계약기간내 1회만 사용 가능하니 장기거주를 원하면 갱신청구권을 차후에 사용하셔도 됩니다.
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Q. 분양권 매매 후 가지고 있어야 할 서류는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전매가능한 분양권을 부동산을 통해 매수하고 명의변경까지 완료했다면 거래는 완료되었습니다.매수인이 보관해야 할 서류는 분양계약서, 분양권매매계약서, 옵션신청계약서등 매도인으로부터 인수한 서류는 보관하시면 됩니다. 분양계약서 분실시 재발급 받는 절차가 복잡하고 까다로우니 분실하지 않도록 주의하세요.