안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 아파트 공동명의 분양2년차인데 지금하면 세금 얼마나 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독명의의 아파트를 부부공동명의로 등기하려면 증여취득세를 납부해야 합니다.배우자에게 증여하면 6억까지 공제가 됩니다. 증여취득세율은 증여자가 1주택이면 3.5% 기본세율, 증여자가 2주택자이상이면 12% 중과세율이 적용될 수 있습니다.
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Q. 임대인이 실거주한다하여 퇴거했는데 실상은 임대목적이었던 경우 어떻게 해야하나요? 어떤 절차를 거쳐야 하며 어떤 근거를 제시해야하는지 알려주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인의 실거주 위반을 확인하여 위반시 손해배상을 청구할 수 있습니다.임차인이 퇴거 후 계약만료 2년 이내에 임대차계약에 관한 정보를 교부받아 해당호수에 새로운 임차인이 확정일자 신고가 되어 있는지 확인합니다. 실거주 위반을 확인했다면 법률 전문가의 도움을 받아 보세요.
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Q. 전세 재계약 연장에 대해 질문있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차가 묵시적갱신이 되면 기존계약과 동일한 조건으로 계약이 된 것으로 봅니다.묵시적갱신이 되면 임대인은 중도에 계약해지를 주장 할 수 없습니니다.임차인은 중도에 계약해지를 주장할 수 있고요. 임차인이 계약해지 통지 후 3개월이 지나면 계약해지 효력은 발생합니다. 2025년에 임차인이 계약갱신청구권을 사용하면 2년을 더 거주할 수도 있고요. 계약갱신을 거절하려면 임대인이 실거주 하거나 직계존비속이 거주하면 계약갱신을 거절 할 수 있습니다.
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Q. 가등기의 효력은 어디까지 있는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가등기란 장래에 행해질 본등기를 대비하기 위해 하는 등기입니다. 가등기 후 본등기를 실행하면 등기순위는 가등기 순위로 소급됩니다.가등기는 매매거래시 매도자 매수자가 본등기를 할 수 없는 경우에 가등기를 합니다.매도자는 양도소득세 비과세요건을 충족하기 위해서, 매수자는 잔금이 부족하거나 기존주택을 처분하지 못한 경우등 여러 요인들이 있습니다.
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Q. 계약을 한 부동산과 계약 만료를 진행하는 부동산이 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 최초 계약한 부동산과 만료시점의 부동산은 다를 수 있습니다.임대인이 B부동산에 중개의뢰를 했거나 전속계약을 했을 수도 있고요. 임대인이 임대차계약및 보증금반환등을 위임했을 수도 있습니다.