안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 매수인이 중도금 없이 잔금 전에 인테리어 하겠다는 경우 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매거래에서 잔금전 내부 인테리어 공사는 최소 중도금을 지불하고 매도자와 매수자가 협의하고 합의가 되었다면 내부인테리어 공사를 하고 있습니다. 거래란 서로 합의가 되어야 하고 통상적인 범위에서 벗어나지 않게 거래를 하셨으면 합니다.
부동산
Q. 매물로 나와 있었는데 부정 간 거래일 수도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 특수관계인 친족간 매매거래도 실제로 매매대금을 지불하고 증빙이 되었다면 정상적인 거래로 봅니다. 10억미만 시가거래는 시가보다 3억 이상 매매금액이 차이가 나면 증여로 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 전세간기가11월17일이면 9월17일 전에 서로가의견이잇어야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 최소 2개월전에는 임대인은 계약갱신 거절, 계약변경에 관한 통지를 해야하고 임차인은 계약해지 또느 계약갱신청구권을 행사해야 합니다. 위기간내에 의사표시를 하지 않는다면 계약은 기존계약과 동일한 조건으로 2년 자동 계약이 되는 것을 말합니다.
부동산
Q. 아파트 월세 계약서를 분실했을 때는 어떻게해야 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서를 분실해도 계약의 효력에는 영향이 없습니다. 기존계약과 동일한 조건으로 재계약 한다면 계약서 재 작성하지 않아도 되고요.계약만료로 임차인이 퇴거시 보증금 반환하면서 계약서 회수하시면 되고요. 부동산에서 1부를 보관하고 있으나 복사는 안 해 줄겁니다퇴거시 보증금 수령을 위해 임차인은 계약서를 보관하고 있을 겁니다. 임차인에게 복사 부탁해 보세요.
부동산
Q. 주택 명의를 일시적으로 넘길 때 실제 금전 거래를 증명 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족간 매매거래는 실제 매매대금을 지불한 근거자료가 있어야 매매로 인정됩니다.증거자료는 계좌이체로 증빙이 가능하고요. 실제대금을 지불한 근거자료가 없으면 증여로 간주합니다. 증여세 납부해야 하고 , 취등록세율이 일반 매매거래보다 높은 세율을 적용합니다.