안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세금 차액 반환 못하면 이자를 줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출금리가 우대금리를 적용하여 평균 3.8% 금리라고 할 수 있습니다. 실제 대출이 실행되면 대출자에 따라 금리는 다르게 적용되고요.현재 한국은행 기준 금리가 3.5%입니다. 랜트홈에서 전세를 월세로 전환하면 5%를 적용하고요.5% 이자가 부담되면 주택담보대출도 확인해서 대출가능여부 대출금리 확이해 보시고 임대인께 유리한 방법을 선택해 보세요.
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Q. 월세 암묵적 계약연장 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 1년으로 계약한 임대차도 2년을 주장할 수 있습니다. 임대차기간 중도에 연 5% 월세 증액은 가능하고 월세증액하고 1년 후에 다시 증액이 가능합니다.재계약시 5% 증액하여 1년후에 다시 5% 증액 할수 있으니 1년에 1획씩 5%씩 증액하게 되는 겁니다.묵시적갱신은 2023년 9월 1일부터 2년을 거주 할 수 있습니다.
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Q. 재개발 구역지정전 구역 공실로 두면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발구역 지정전이면 재개발 진행이 순조롭게 진행된다고 해도 15년 정도시간이 소요될텐데 그동안 주택을 공실로 놔두면 우범지대가 되거나 쓰레기하치장 화재가 발생할 수 도 있습니다. 부동산 주변 재개발 지역에서 실제로 발생하기도 했었습니다.주택이 폐허가 되면 감정평가에 영향이 있을 수 있습니다.
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Q. 친족간 전세계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대, 아파트는 부모님과 세대내 분리세대 할 수 없습니다. 부모님이 세대주이고 자녀가 전입신고하면 세대원으로 기재됩니다. 단독주택, 다가구주택은 층을 달리하여 전입신고하고 세대분리 가능합니다.부모 자녀간 임대차계약은 가능하나 전세자금대출은 불가입니다.
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Q. 오피스텔월세 이사 매트리스 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.침대가 옵션인 오피스텔이면 준공하진 10년이상된 건물일 것 같네요.신축오피스텔이 신축원룸의 경우 타인이 사용하던 침대를 세입자들이 철거요청을 많이 하고 있어서 침대는 옵션에서 제외하고 있습니다. 침대틀이 붙박이면 매트리스만 임대인에게 철거요청하고 본인 매트리스를 사용한다는 특약을 하거나 매트리스를 폐기하면 임차인이 사용하던 매트리스를 존치하는 특약을 하기도 합니다. 임대인과 협의한 내용을 계약서에 기재해서 이사할 때 원상복구로 다툼이 없습니다.