안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 방을 뺐는데 월세를 안내고 보증금으로 내고 싶습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.. 보증금에서 월세를 공제하라고 임대인에게 요구 할 수 없습니다. 보증금으로 월세를 대체 할수 없다는게 판례입니다. 보증금이 있어도 월세는 매월 해당일에 지불하는게 원칙입니다. 임대인과 협의해 보세요. 임대인이 동의하면 가능 할 수 있습니다,
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Q. 주택청약 신청 관련하여 질문드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세대주인 남편은 무주택, 배우자는 주택소유자인 경우 1가구 1주택자 입니다. 남편과 배우자가 세대를 분리하고 있어도 1주택자 입니다. 주택청약시 무주택자로 인정되지 않습니다.
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Q. 오피스텔이나 원룸을 소유해도 무주택자에서 제외 되나요~~?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소형주택에 해당되면 청약에 무주택으로 청약신청이 가능 합니다. 1세대당 1주택만 보유해야 무주택으로 인정해 줍니다.수도권은 공시가격이 1억3천만원이하 ,면적은 60m2이하이면 소형주택으로 인정됩니다.
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Q. 아파트를구매할예정인데 그아파트의 로얄동과 로얄층을 어떻게 구분 하는지 궁금합니다~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.로얄동 로얄층에 관한 기준은 매수자마다 다를 수 있습니다.일반적으로 로얄동 로얄층은 남향, 거실기준 앞을 가리는 건물이 없을것, 일조량, 동간 거리, 층수를 확인합니다, 아파트 1동 전체 층수의 3분의 2정도 지점이 로얄층이라고 할 수 있습니다.대단지인 경우에는 지하철역과 가까운 동, 학교와 가깝고 전망이 있는 동을 로얄동을 1차 선택로 선택하는게 중요하다고 할 수 있습니다.
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Q. 전셋집 안정기 비용 누가 부담하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.통상적인 사례는 임대차계약 후 입주전이나 입주후 짧은 기간내에 전등이 고장인 경우에는 임대인이 교체해 주기도 합니다. 입주 후 거주기간이 오래 되었다면 임차인이 수리하고 있습니다. 수리비용 문제로 다툼이 생기기도 하는데 특약에 입주후 일정기간을 표기해서 비용지불 주체를 정하기도 합니다.