안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 묵시적 갱신에 대해 2달통보인지 한달 통보인지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 계약이 갱신되었고 재계약서 작성하지 않았어도 임대차 존속기간은 2년으로 봅니다.계약갱신청구권을 사용한 계약을 중도해자 하려면 임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 후에 해지효력이 발생합니다. 최초계약 계약해지는 2개월전까지 묵시적갱신, 갱신청구권사용 계약해지는 3개월전에 해지 통지 해야 합니다.
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Q. 주택을 임차(월세)해서 사용중입니다 . 세면대와샤워기의 교체비용은 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약중 일상소모품은 임차인이 수리 및 교체하고 있으나 세면대 교체는 임대인이 해주고 있습니다. 샤워기만 고장이라면 임차인이 교체합니다. 임차인의 부주의가 아닌 노후화로 인한 세면대 전체교체라면 수리하기 전에 임대인에게 고장난 부분 통지하고 임대인에게 비용 청구하세요. 임대인들은 비용을 줄이기 위해 주택을 관리해주는 설비업체가 있는 경우가 많습니다.
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Q. 집값이 떨어지면 원리금을 갚기 어려운 이유
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택가격이 상승기에 주택담보대출을 받으면 시세를 반영하여 주택담보대출이 실행됩니다.간단하게 계산하면 3억이면 DTI 60% 적용하여 1억 8천대출, 1억이면 DTI 60% 적용하여 6천만원 대출 . 주택가격이 하락하면 주택을 매도해도 담보대출을 상환 할수 없기 때문입니다.
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Q. 아파트 50층이면 대략 몇층정도.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 층당 2.8M내외 ,내부 층고는 2.3M ,층수가 낮으면 내부 층고가 2.3를 초과하는 아파트도 있습니다.1층이 근린상가시설이면 층고는 3.6M ~ 4.5 M 복층인 경우도 있습니다. 아파트 50층이면 140 M~ 150M 높이가 됩니다.
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Q. 상생임대차계약 체결시점 문의 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.직전 계약의 기준은 직전계약과 현 계약의 임대인이 동일해야 하고 직전계약으로 인정받으려면 계약기간이 최소 1년 6개월이상이어야 합니다. 질문자님과 임차인의 계약기간이 1년 6개월이상이면 상생임대차계약이 가능합니다.