안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 디딤돌대출 미혼 세대주 자격요건 확인 부탁드려도 될가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.내집마련대딤돌대출은 부부합산 연소득 6천만원이하, 무주택세대주가 대상입니다.질문자님이 세대주, 부모님이 세대원으로 전입신고하면 2주택자로 대출이 불가입니다.부모님이 세대주로 합가하고 예비배우자가 주택형 오피스텔을 소유하고 있으면 신혼부부 대출은 불가입니다. 부모님과 세대합가 후 예비배우자와 혼인신고하면 1가구 3주택에 해당되고요.
부동산
Q. 묵시적 갱신이 되면 재계약은 언제 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.동일 조건으로 묵시적갱신이 되었다면 계약서를 재작성하지 않아도 됩니다. 묵시적갱신은 기존계약과 동일한 조건으로 갱신된 것으로 봅니다.동일조건으로 묵시적갱신이되면 계약중도에 임대인은 계약해지를 주장할 수 없으나 임차인은 계약해지 통지를 할 수 있습니다. 계약해지 통지하고 임대인이 해지통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 생깁니다.
부동산
Q. 창문의 하자보수 요구를 전 집주인에게 할수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약하고 입주 1주일이 지났다면 사진 촬영해서 임대인에게 사진전송하고 통화해서 고지하고 하세요. 통화도 녹음해 놓고요. 교체요구 했는데 임대인이 수리해 주지 않을 수도 있습니다. 임대차 만료로 퇴거시 유리창 파손으로 원상복구 요구할 수 있으니 사진전송하고 보관하시고요.
부동산
Q. 전세금을 대신 주는 보험도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약만료로 퇴거시 전세보증금을 반환받지 못하는 경우가 있습니니다.보증금을 보장받기 위해 보험에 가입하는 것이고요.HUG 전세보증반환보험, SGI 전세보증보험, HF 전세보증보험이 있습니다. 3곳 중 1곳에 가입하고 보험료는 임차인이 부담해야 합니다. 차이가 있으니 사이트에 방문하여 확인하고 본인에게 맞는 보험에 가입하시면 되고요. 2년마다 갱신해야 합니다.
부동산
Q. 월세 보증금도 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세보증금 대출도 가능합니다. 대출금액 및 대출금리는 대출신청자의 자격조건 및 소득기준, 신용상태에 따라 달라 질 수 있습니다.업무용오피스텔, 근린생활시설 및 미등기 ,불법건축물은 대출이 불가이니 임대차계약할 주소지 확인하여 은행에서 상담받으면 대출금액, 금리등 확인가능합니다.