안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 타일에 금이 가있다고 임차인에게 연락을 받았습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.하자부분 접수도 하고 수리비용도 임대인이 지불하고 하자청구소송으로 보상도 임대인이 받으면 됩니다. 임대인분이 타일시공 업자를 선정해서 수리하세요. 하자보수비용을 받으면 수리해 주겠다고 임차인에게 양해를 구하세요.
부동산
Q. 아파트 매물은 정말 팔려고 내놓은걸까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매는 중개의뢰 즉시 거래가 성사되지는 않습니다. 거래가 가능한 금액으로 의뢰를 하면 매매가 가능한데 " 팔려도 그만 안팔려도 그만 " 딱 이렇게 말씀하시고 중개의뢰를 합니다. 가격조정이란 있을 수도 없고요. 실제로 높은 가격에 매수할 의사를 전달하면 "그 가격에는 안팔아" 다시 가격을 올립니다.
부동산
Q. 공시지가를 확인할 수 있는 방법은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개별공시지가 조회는 각지자체 정보광장, 일사편리 부동산 통합민원 , SEE: REAL에서도 주소만 정확하게 입력하면 확인할 수 있습니다.
부동산
Q. 용도가 '사무소' 입니다. 개인과외교습 신고가 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건축물대장 주용도가 사무소로 표기되어 있어도 주택임대차계약서 작성하고 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있습니다. 대장상 용도와 다르게 실제 주거용으로 사용한다면 주택임대차보호를 받을 수 있습니다.
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Q. 임대인이 계약기간 만료 전에 손녀가 들어와야하니 나가라고 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료전에는 직계존비속이 거주한다고 해도 임대인은 계약해지 요구할 수 없습니다. 임차인은 계약만료일까지 거주할 수 있는 권리가 있습니다.임대인이 임차인의 동의없이 임차인 거주공간에 들어오면 주거침입이 될 수도 있습니다.원상복구란 생황마모에 해당하지 않는 파손이 있을 경우에 수리 및 교체해주어야 하는 책임을 의미합니다. 낡은 시설을 새것으로 교체하고 사용하고 존치시키고 이주하는 경우에는 원상복구 하지 않아도 되고요.