안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 오피스텔 월세는 얼마를 받아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔 수익률은 몇%라고 정해진것 없습니다.예상수익률은 높지만 실제로 계산하면 세입자가 자주 바뀌는 오피스텔 특성상 1개월분 월세는 비용으로 지불해야 합니다. 다음세입자를 구하지 못해 1~2개월 공실이 난다면 관리비보 임대인이 납부해야 하고 실제로는 수익률이 높지 않을 수 있습니다.
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Q. 새로운 집으로 이사를 하게 되었습니다. 전세로 가는 데, 전세 자금 대출을 받을려고하는데요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받아 전세잔금 하려면 임대인에게 통지해야 합니다.전세잔금을 잔금일에 임대인 계좌로 입금됩니다. 계약서 작성하고 서류를 은행에 제출하면 해당대출은행에서 임대인, 공인중개사에게 임대,임차인 참석여부, 전세금액, 잔금일등도 확인합니다. 현장방문하는 은행도 있고요. 전세자금대출을 받고 전세반환보증보험에 가입하면 질권설정을 합니다. 이런 이유때문에 임대인이 전세자금대출을 받는거에 동의하지 않는 경우도 있습니다.
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Q. 전세자금 대출이 궁금합니다. 누구나 받을수 있는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택도시기금에서 운용하는 버팀목전세자금대출이 가장 많이 알려져 있습니다.임차보증금액의 80%이내에서 대출이 가능하고 금리가 낮고 준비할 서류도 많습니다.버팀목 전세자금대출: 부부합산 연소득 5천만원이하 무주택 세대주. 금리 연 1.8% ~2.4%.중소기업취업청년 전월세보증금대출 : 부부합산 연소득 천만원 이하 무주택 세대주. 금리 연 1.2%청년전용 버팀목전세자금대출 : 부부합산 연소득 5천만원 이하, 무주택 세대주, 금리 연 1.5% ~2.1%신혼부부전세자금대출 : 연소득 6천만원이하 무주택 세대주 금리 연 1.2% ~2.1%주택도시기금에서 보증하고 업무 취급은행에서 대출 실행이 됩니다. 일반은행에서 전세자금대출도 가능하나 금리가 다소 높을 수 있으니 확인해 보세요.
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Q. 부동산 시세는 어떻게 조사를 하는 것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 플래폼에서 해당지역 아파트 클릭하면 과거 거래내역을 확인할수 있습니다.또한 현재 매매 의뢰된 금액도 확인 가능하고요. 국토교통부 실거래가공개시스템에서 실거래 신고된 금액 확인 가능합니다. 각지자체별 부동산 정보광장에서도 거래현황 확인가능합니다.
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Q. 가족간 임대,임차 관계에 대해 궁금한점이 있습니다 도와주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.혼인신고전 매매계약, 임대차계약 모두 효력이 있고 혼인신고 후에도 변동은 없습니다.계약 만료시 전세자금대출을 위해 계약서만 재작성 하시면 됩니다.