안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세계약한지 한달정도 됐습니다. 다른곳으로 이사가고 싶은데요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 중개를 하다보면 질문자님처럼 이사를 게획하는 분들이 있습니다.거주중인 주택의 다음세입자구하고 중개수수료, 이사비용, 새로운 주택 중개수수료, 새로운 주택을 구하려고 투자한 시간등 현실적인 문제에 부딛쳐 계속 거주하는 분들이 더 많습니다.계약 중도에 언제든지 게약해지 통지하고 다음세입자 구하고 이주 할 수 있습니다.
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Q. 전전세를 내놓을 경우 불법으로 간주되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세권설정이 전전세는 임대인의 동의를 요하지 않으나 일반임대차를 전대차하는 경우에는 임대인의 동의가 있어야 합니다. 임대인의 동의없는 전대차계약을 금지하고 있으며 임대인이 계약해지를 할 수 있습니다.
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Q. 실거주를 목적으로 계약갱신권을 거부한 뒤, 실제로 얼마를 거주한 후 재임대를 해도 되나요? 또 만약 거짓이었을 시 패널티는 어떻게 되는지?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 실거주를 위해 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다. 2년을 실거주해야 합니다. 2년실거주를 이행하지 않았을 경우 손해배상을 할 수 있습니다.실거주의무를 이행하지 못한 경우 임대인의 상황에 따라 법원의 판단이 다르게 판결한 경우도 있으니 참고하세요.
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Q. 대출금은 월급의 몇% 정도가 적당할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 LTV 80% (생애최초), DTI 60%, 적용하여 대출금액을 산정합니다.무주택 세대주, 소득, 가구원수에 따라 대출금액 및 대출금리도 다르니 주택도시기금, 한국주택금융공사, 일반 시중은행에서 상담 받아 보세요.
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Q. 전세계약 얼마를 남기고 주인에게 나간다고 말하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차게약만료 6개월~ 2개월 사이에 임대인에게 계약해지 통지를 해야 합니다. 통지기간내에 통지하지 않아 묵시적갱신이 되면 임대인은 중도해지를 요구할 수 없지만 임차인은 중도에 계약해지가 가능합니다. 거주중인 주택의 보증금 반환에 관한 임대인의 확답과 보증금의 일부(10%)를 돌려 받은 후에 주택을 매수하도록 하세요.