안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 자매 한가구 거주중 분양 받아 세대분리 예정인데 1가구2주택으로 취득세 중과세 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.자매가 동일세대원으로 구성되어 있고 각각 주택을 소유하고 있다면 1세대 2주택에 해당됩니다. 1주택자 또는 비조정지역에서 주택을 매수하면 취득세는 중과하지 않고 일반세율로 취득세 납부합니다. 취득 금액에 따라 취득세율이 다를 수 있습니다.
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Q. 세입자입주후 천장누수발생했을시 보상여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.천정에서 누수가 발생하면 대부분 윗층 소유자가 손해배상을 해주야 합니다.아파트나 다세대주택 천정에서 누수가 발생하면 대부분 윗층 소유자가 손해배상을 해주야 합니다. 윗층 아래층 모두 세입자가 거주해도 수리 및 손해배상에 대한 협의는 소유자가 처리해 주어야 합니다.단독주택이나 다가구주택은 단독소유이므로 당연히 집주인이 수리해주어야 하고요.
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Q. 임차인 변경에 관하여 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가를 임차한 임차인이 새로운 임차인에게 사업장을 양도하는 계약을 체결한 것 같습니다.기존임차인이 새로운 임차인으로 임대차계약 변경을 요구하면 기존 임차인에게 보증금 반환하고 임대차계약서와 보증금 반환했다는 영수증을 받아야 합니다.새로운 임차인과는 계약서 새로 작성하고 보증금 받았다는 영수증을 발행 해 줍니다.
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Q. 전입신고, 확정일자 안받아도 임차권등기명령으로 보증금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차권등기명령은 전입신고와 확정일자를 받은 임대차계약서를 첨부해서 물건지 관할 법원에 신청합니다. 신청서와 주민등록등본 및 초본도 첨부해야 하는데 전입신고를 하지 않았으니 임차권등기명령을 신청할 수 없으니 안타깝네요.
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Q. 매도 잔금전 매수자의 도배 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매도하고 중도금까지 받았다면 매수자가 계약을 유지할 의사가 있다고 할 수 있습니다.매도주택이 공실이면 잔금전에 입주청소 및 도배 장판 시공은 매도자 매수자가 협의하여 진행할 수 있습니다. 실무에서도 잔금일 2일 ~1주일 기간내에 허용하고 있습니다.도배장판 입주청소는 가능해도 집기류를 가져다 놓거나 하는 경우는 불가입니다. 또한 도어락 비밀번호는 공개하지 않습니다. 모든건 매도자 매수자가 협의사항이고 매도자의 동의가 있어야 가능합니다.