안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 융자있는 아파트전세 문제없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당설정, 가압류 , 가처분등 소유권 외의 권리가 등기된 주택을 전세계약하면 전세보증금 보장을 받을 수 없습니다. 경매 , 공매가 진행되면 선순위권자가 배당금을 수령하고 차액이 있으면 후순위로 배당을 받아야 하는데 실제로 받을 수 있는 금액이 없습니다. 등기사항증명서 확인하고 안전한 주택을 계약하세요.
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Q. 토지 등기권리증 여러 필지 중 한필지 매도시
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기권리증에 ㅇㅇㅇ외 필지로 기재되어 있다면 일부만 매도할 수 없습니다.일부만 매도를 하려면 토지를 분할해서 분할등기를 하고 필지별로 매매를 할 수 있습니다.분할등기가 안될 수도 있으니 법무사에게 상담 받아보세고 진행하세요.토지 등기필정보는 1회만 사용이 가능합니다.
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Q. 부동산 계약자동 연장이 되고 나서는 그것을 꼭 이행해야 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 자동연장 되었다면 종전의 임대차계약과 동일 조건으로 임대차 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다.임대인은 묵시적갱신이 되면 계약만료전 계약해지를 주장할 수 없고 임차인은 중도에 계약해지를 할 수 있습니다. 계약해지를 임대인에게 통지하면 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 생기고 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다.
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Q. 토지를 매도하려고 합니다. 매도자가 필요한
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공인중개사가 중개한 토지 매매계약이면 신분증, 일반도장,( 서명도 가능) 통장 또는 사본 준비하면 됩니다. 그외 서류들은 공인중개사가 준비해 줄 겁니다.그외 매수자가 요구한 서류가 있다면 준비해 주시고요. (예 토지사용승낙서, )잔금일에 등기권리증( = 등기필증), 매도용 인감증명서, 주민등록등초본(상세주소 기재) 인감도장, 신분증 준비해서 잔금정산하고 서류 전달하면 됩니다.
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Q. 전세계약기간 중 이사하면 전세금은 언제 돌려받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료전에 중도해지를 하면 다음 세입자가 구해져야 보증금을 반환 받을 수 있습니다.다음세입자가 8월 10일 입주하기로 했다면 보증금 반환도 8월 10일날 받을 수 있습니다. 기존세입자도 8월 10일날 퇴거하고 들어오는 세입자도 8월 10일날 전입신고를 합니다.