안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 1년 월세계약중인데 집안에 못을 박는건 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 과도하게 벽에 못질을 했다면 임대차 만료로 퇴거시 못제거하고 못질했던 곳 원상복구 및 도배까지 해 주어야 할 수도 있습니다. 주택에 손상이 생기고 못질을 잘 못 해 배관을 파손하는 경우가 있습니다. 타인의 재산도 소중하게 생각해서 가급적 못질은 하지 마세요
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Q. 벽지 터진거 집주인한테 말해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간 중 주택에 하자가 발생하면 임대인에게 하자내용을 고지하세요.육안으로 확인이 가능한 하자라면 사진촬영해서 임대인에게도 전송하시고요.거주하는데 불편하지 않다고 고지하지 않으면 계액만료로 이주시 원상복구 또는 손해배상 문제가 발생할 수 있으니 증거는 남겨 놓으세요.
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Q. 아파트 명의 변경은 어디서 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상속등기는 취득세와 상속세 납부를 위해 피상속인 사망한 날이 속한 달 마직막날 기준으로 6개월이내에 신고 및 납부를 해야 합니다.상속등기 서류는 주민등록초본, 제적등본, 가족관계증명서에 등재된 가족전원의 인감증명서, 인감도장, 가족관계증명서가 필요합니다. 상속인 관련서류는 기본증명서, 가족관계증명서, 제적등본이 필요합니다. 부동산 상속등기는 물건지 관할 해당 등기소에서 신청이 가능합니다.법무사에게 위임하여 상속등기를 진행하면 도움이 될 것으로 봅니다.
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Q. 임대차계약서 작성하고 잔금지불 후 근저당 설정할 수 있는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 주택담보대출을 받는 경우 임차인에게 통지하는 임대인은 없습니다.후순위 근저당설정금액은 대출가능금액에서 세입자 보증금액을 차감하고 대출이 실행됩니다.임대차 만료전에 후순위 근저당권이 설정되어 있다면 다음 세입자는 후순위입니다.근저당권이 설정되어 있는 주택은 전세임대차계약을 체결하는 경우에 특약에 임대차 잔금일 전 또는 잔금일에 말소를 조건으로 계약을 합니다.
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Q. 월세에 살고있는데 무주택이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 소유하지 않고 임대차로 거주중이면 무주택 세대주입니다.행복주택은 주택청약 가입자로 만 19세 ~만 39세 신혼부부 대학생 , 산단근로자에게 공급하는 공공임대주택입니다. 가구원수에 따라 월평균 소득금액 차이가 있습니다. 1인가구라면 연소득초과로 신청이 불가 합니다.