안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 바뀌는 집주인 월세 계약 묵시적갱신이 맞을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차기간중에 임차주택이 매매되었어도 임차인은 매수자에게 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.매수자가 임대차만료 2개월전에 소유권등기가 완료되고 실거주를 이유로 계약갱신을 거절 할 수 있으나 조건을 충족하지 못하면 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 없습니다.전출했다가 다시 전입신고전에 근저당권이 설정되면 후순위가 됩니다. 보증금을 보장 받지 못할 수도 있으니 전출은 안됩니다.
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Q. 오피스텔을 가지고있는상황인데 판매를할당시
안녕하세요. 이강애 공인중개사 입니다.특수관계인( 가족간 매매)간의 거래는 시세보다 30% 낮게 매매하면 증여세가 부과 될 수 있습니다.오피스텔 매매가를 주변시세보다 낮게 계약할 수 있습니다. 타인간의 거래면 불이익은 없습니다.
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Q. 매매를 한 집은 내놓을때 거래요청자는 매매 만 거래할수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매수후 잔금일에 임대차도 동시에 진행할 수 있습니다,매매계약서 작성하면서 공인중개사에게 잔금일 또는 잔금일 이후에 임대차 중개의뢰를 하면 되고요.매매금액은 임대차와 별도로 매도자가 의뢰한 금액에 매수자가 동의하면 매매계약서 작성합니다.
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Q. 전월세신고,전입신고,확정일자 질의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약하고 계약일로부터 30일이내에 주택임대차신고하면 확정일자가 부여됩니다.입주하고 전입신고 하면 대항력이 생깁니다. 정부24시에서 전입신고 할 수도 있고 행복복지센터에 직접 방문하여 신청할 수 도 있습니다. 신고필증 출력은 불가이나 주택임대차신고를 했다면 전입신고시 확정일자는 받지 않아도 됩니다.
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Q. 4년째 되는 연장2회차때 묵시적갱신이 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 계약만료 2개월전까지 계약거절의 통지를 하지 않고 임차인은 계약해지 통지를 하지 않았다면 기존계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다.묵시적갱신이 되면 임대인은 계약만료전에 계약해지를 주장 할 수 없습니다.임차인은 중도에 계약해지 통지를 할수 있고요. 임차인이 계약 해지 통지를 하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 생기고 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다.