안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 월세계약 만료전에 나간다하면 새로운 세입자는 기존의 세입자가 구하고 나가는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 계약 중도에 임차인이 이사가고자 하면 다음 세입자를 구하고 이주해야 합니다.임대인에게 계약해지 통지하고 부동산에 중개의뢰를 요청하세요. 계약만료일 까지 월차임은 지불해야 합니다. 임대인은 계약만료일에 세입자에게 보증금을 반환해 주면 하자는 없습니다.
부동산
Q. 세입자가 에어컨 이상으로 문제제기하는데 어떻게하죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.고온에 열대야에 에어컨이 고장이면 생활에 지장이 있을 수 있습니다.에어컨 배관문제로 인한 하자는 임대인이 교체 및 수리비용 지불해야 합니다.기존 세입자 사용중에서 냉매는 누출이 되고 있었을 겁니다. 시간이 경과하고 사용하지 않은 상태에서 가스가 완전히 방출된 것이고요.a/s 기사님께 냉매 주입하고 사용가능한 시간을 체크하셔서 무더위를 피할 수 있게 하시는건 어떤가요.실제로 숙박비를 지불한 경우도 있습니다. 숙박비보다는 냉매주입비용이 더 저렴 할 수 있을 것 같습니다.
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Q. 전 세입자가 잔금치르고 몇일 더 있는다는데 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규로 계약한 주택의 전세입자가 주소이전을 하지 않으면 질문자님도 전입신고를 할 수 없습니다.확정일자는 계약후 30일 이내에 주택임대차신고하면 확정일자는 받을 수 있으나 전입신고는 임대인과 협의하여 잔금을 기존세입자 퇴거하는 날에 지불하세요. 1~2일 정도는 불안해도 서로 협의하여 늦출 수 있으나 2주이상이면 잔금을 늦추어야 합니다.
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Q. 임대인은 전세대출 협조한다는 문구에서 협조 범위가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세대출을 받지 않고 전세를 계약하는 세입자를 찾기가 어렵습니다. 세입자가 전세보증금대출을 받고 전세반환 보증보험에 가입하면 질권설정은 필수입니다.전세대출과 전세반환보증가입에 협조한다는 내용은 기재 하고 질권설정에금지 는 특약에 기재하지 않았으니 임대인에게도 책임이 있다고 할 수 있습니다.질권설정에 동의하지 않으려면 전세자금대출 및 전세반환보증보험가입도 동의하지 않아야 가능합니다.이번계약은 질권설정에 동의하고 계약을 진행하는게 임대인에게 손해가 없을 겁니다.다음 전세임차인과 계약할 때는 전세자금대출, 전세반환보증보험가입, 질권설정 모두 동의하지 마세요.
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Q. 부동산 매매시 하자 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약전에 주택의 하자가 있다면 수리 교체를 요구 할 수 있고 특약에 기재해야 합니다.계약서 작성전에 꼼꼼하게 체크하여 손해가 발생하지 않도록 하세요.특약에 기재해도 매도자가 하자보수를 이행해 주지 않아 소송을 제기하는 경우도 있으니 내부 임장시 체크 잘 하세요.