안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 반려동물을 키우는 전세로 세입자를 받거나 세입자로 들어갈 시 서로 주의해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인은 주택을 임대할 때 계약에 관한 특별한 내용은 고지해야 합니다.임대인이 애완동물사육을 금지하려면 특약에 기재하고 애완동물 사육으로 인한 원상복구, 또는 손햅배상 범위도 기재 합니다. 또한 애완동물 사육으로 인한 민원이 발생하면 임차인이 책임지고 해결한다는 내용도 기재해야 하고요.세입자는 애완동물사육을 고지해야 하고 사육으로 인한 피해는 보상한다는 내용을 기재합니다.입주하기 전에 사소한 하자도 임대인과 임차인이 확인하여 사진촬영해서 이주시 다툼이 발생했을 때 증거자료로 제시하도록 합니다.
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Q. 주택청약은 일생에 한번만 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 청약통장을 사용하여 청약에 당첨되고 전매제한 ,재당첨제한 기간이 지나면 1주택자도 청약신청을 할 수 있습니다. 청약에 당첨된 통장은 해지하고 재가입해서 1순위를 유지하면 청약신청을 할 수 있습니다.특별분양은 (신혼부부, 노부모부양, 다자녀등) 한번만 청약신청 할 수 있습니다.
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Q. 전세 계약 기간이 종료되었을 때, 계약의 연장이나 해지와 관련된 절차는 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약만료 6개월에서 2개월 사이에 임대인은 계약갱신거절 또는 계약의 변경 내용을 통지하고 임차이는 기간내에 계약해지 통지나 계약갱신청구권 사용여부를 임대인에게 통지해야 합니다.통지기간내에 통지하지 않으면 계약기간은 기존계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다고 봅니다.전세계약 체결시 공인중개사는 임장활동, 권리분석, 계약체결부터 계약완료까지 중개합니다.중개보수는 거래내용, 거래금액별 , 상한요율이 다르게 적용됩니다.
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Q. 전세계약 잔금일에 신탁등기 말소 미이행 위험성?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신탁등기된 주택담보대출과 전세보증반환보험 가입하려면 신탁등기가 말소 되어야 가능합니다.신탁등기 말소는 소유자가 신탁등기기관에 요청할 수 있습니다. 말소등기는 2주이상 시간이 소요되고요.계약서 작성전에 대출은행에 확인이 먼저 입니다. 잔금처리 방법은 차후에 논의할 일이니 대출은행과 HUG에 확인하세요.
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Q. 집주인의 근저당 설정 관련 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 세입자 전입신고 및 확정일자보다 근저당권이 후순위 이네요. 임차인이 전입신고 및 확정일자 익일까지 근저당권 설정을 금지하는 특약일 겁니다.다가구주택은 주택담보대출 실행시 시가에서 전입신고된 세입자 보증금을 차감하고 남은 차액의 60%이내에서 대출이 가능합니다. 소유자가 주택담보대출을 받는데 세입자 동의는 심사기준이 아닙니다. 임대차계약서, 전입세대열람원 첨부하여 대출신청합니다. 소유 호실이 많으면 대출이 더 어렵습니다. 근저당권설정금액은 대출금액의 120% 130%로 채권최고액을 산정해서 등기합니다.