안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 세입자에게 베란다 방충망까지 교체까지 해줘야 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.베란다 방충망은 입주시 하자가 없어도 기관이 경과하면 방충망이 삭아내려서 교체해주어야 합니다. 방충망교체 종류에 따라 금액이 많이 차이가 있으니 베란다 샷시가 하이샷시이면 망만 교체해도 되니 비용이 크지는 않을 겁니다.
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Q. 전세 연장과 관련하여 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 보증금 감액하고 계약서 재작성하면 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.보증금 감액하고 전세계약서 작성시 특약사항에 기존 보증금 3억에서 2억으로 감액하고 계약서 재작성한다. 기존계약서도 효력이 있으므로 재계약서와 합철하여 보관한다.감액보증금 반환일에 보증금반환 미이행시 금전적인 보상내용도 기재합니다.계약서 재작성시 대필료는 공인중개사와 협의하여 지불하시면 되고요.
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Q. 전세로이사가야되는데 어떤점을 잘알아봐야 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택내부 임장시 확인사항은 누수 , 보일러 작동 여부, 연식, 욕실변기 물내림체크합니다.전등, 욕실 샤워기, 샤워부스가 없으면 욕실문 내부, 도어락 작동도 확인합니다.입주전에 소모품 고장 발견시 임대인이 수리를 요구할 수 있으나 입주 후 소모품고장은 임차인이 교체 수리해야 하니 꼼꼼하게 확인해야 합니다임차를 결정했다면 계약서 작성전에 등기사항증명서로 근저당,가압류,가등기등 제한물권이 있는지, 있다면 말소가 가능한지도 확인합니다. 건축물대장에 위반건축물이 있는지도 확인하고요. 등기부등본 소유자와 신분증을 확인했는데 이상이 없다면 계약서를 작성합니다.전세 임대차 계약시 특약사항에 기재할 내용은 계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일(다음날)까지 현재상태 등기부등본을 유지하고, 근저당 포함 및 다른 제한물권은 설정하지 않는다.이외 특약에 기재한 내용을 위반했을시 계약해지가 가능하고 계약금 반환내용도 기재합니다.
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Q. 구축아파트 집을 보러갈때 확인해야할 것 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.내부 임장시 본인외 1~2인 정도 동행하여 내부시설을 확인하면 도움이 될겁니다.아파트 매수를 위해 임장하러 방문시 가장 중요한 누수여부, 보일러 교체( 보일러는 10년정도면 교체시기),바닥재 찍힘 들뜸, 샷시노후상태, 발코니 확장이 되어 있다면 난방 여부, 욕실 배수,주방 환풍기작동 이상유무, 쿡탑가스렌지 3~4구 작동이 잘 되고 있는지등도 체크합니다.그외 소모품 파손이 없는지 확인합니다.
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Q. 부동산복비는 선불인가요?아니면 후불인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약하고 "중개보수의 지급시기는 공인중개사와 중개의뢰인 (계약당사자)의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날 " 공인중개사법 시행령에 규정되어 있습니다.전세잔금일에 지급하셔도 됩니다.