안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 1세대2주택자에 대한 1세대1주택 비과세 특례요건이 종전주택 취득일로부터1년이상경과하고 신규주택취득일로부터 몇년이내 양도하면 특례적욕기 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자는 종전주택 취득 후 1년이 지나서 신규주택을 취득해야 합니다.종전 주택 비과세 혜택을 받으려면 2년이상 보유하고, 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 처분해야 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다.
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Q. 곧전세만기인데 임대인에게 언제예기해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대 만료시 계약갱신을 하지 않으려면 계약만료 6개월에서 2개월 사이에 계약해지 통지를 해야 계약해지 효력이 생깁니다. 계약해지 증거자료가 되니 통화는 녹취하고 문자도 보내세요.
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Q. 예비 배우자(신혼신고 전) 명의의 부동산에 임대차계약 후 버팀목 전세대출 가능한지, 혼인신고 이후 불이익이 있을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.예비 배우자 주택에 예비 배우자가 임대차계약하고 전세자금대출을 받아 입주 후 혼인신고를 하면계약연장은 불가 및 만기시 대출받은 보증금액을 일시 상환해야 합니다.
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Q. 현재 살고있는전세집의 명의를 동거인으로 변경하면 대항력유지 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임차 주택에 예비신부라도 전입신고하면 배우자가 아닌 동거인으로 기재됩니다.계약자인 세대주가 퇴거를 하면 동거인이 세대주가 됩니다. 동거인이 세대주가 되면 점유를 인정해 대항력이 있다고 판단하고 있습니다.기존주택임대인과 동거인이 임대차계약서를 작성하고 전입신고 확정일자 받는다면 새로운 계약으로 후순위가 됩니다.계약서는 재작성하지 않고 세대주만 퇴거하고 동거인이 세대주가 되 점유를 하고 있도록 해야 순위가 보전됩니다.
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Q. 도와주세요 신혼집 전세계약 할려는데 이게 맞나요....?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대출금액 외에 120% ~130%로 근저당권을 설정하는 이유는 채무자가 원금 및 이자를 연체할 것을 대비하기 위해 높게 책정합니다. 채무자 연체금액이 많아도 최고한도액까지 우선변제권이 있습니다. 계약서 작성하고 잔금일에 근저당권말소하고 은행에서 채무 반환 영수증과 말소비용 영수증 부동산 팩스로 전송 받아 확인하면 됩니다. 말소등기는 3일 ~5일 정도 소요되고요.