안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 이럴 경우는 전세 갱신계약권을 임대인이 거부할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세세입자를 승계하고 매수인이 주택을 매수 했다면 소유권이전등기일 기준으로 계약갱신청구권 사용가능한지 알 수 있습니다.세입자만기 2개월전에 소유권이전등기를 완료했다면 세입자의 계약갱신청구권을 거부 할 수 있고 만기 2개월 후에 소유권이전등기를 완료했다면 계약갱신청구권을 거부할 수 없습니다.
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Q. 전세 보증금 돌려 받기 하루 전 이삿짐 옮기기, 문제 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자 유지하고 다음세입자 입주하는 날까지 도어락 비번 오픈하지 마세요.만약 오픈했다면 비밀번호 변경하고 이사하세요.다음세입자 입주하는날 관리비 및 공과금 정산하고 보증금 반환받으면 도어락 오픈하셔도 됩니다.
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Q. 전세 계약 만료 전 세입자가 나갔을 때 보증금을 비로 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 만료전에 세입자가 계약해지를 통지해도 임대인은 보증금을 만기시까지 반환하지 않아도 됩니다.이사를 했어도 전입신고화 확정일자는 계속 유지하고 있어야 주택에 문제가 발생시 최우선변제권을 행사 할 수 있습니다.임대인과 통화하여 전세보증금 기존전세금액, 기존전세금액보다 감액, 반전세가 가능한지 부탁해 보세요.. 전세 수요가 많지 않으니 여러 조건으로 세입자를 구할 수 있도록 부탁해서 보증금을 빨리 반환받을 수 있도록 해 보세요.
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Q. 중개수수료는 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 거래시 중개수수료는 지자체 시행령에서 규정한 중개수수료요율을 적용합니다.서울기준 : 월세보증금 1억 6천만원 +(월세 900,000 X 100) = 환산보증금은 2억 5천만원입니다. 2억 5천 X 상한요율 1천분의 3 = 750,000원 . 부가세는 별도입니다.
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Q. 월세 계약시 보증금도 정해지는 어떤 기준이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 보증금은 임대인과 협의하여 정할 수 있으나 보증금이 소액이면 임차인이 월세 및 관리비 연체시 손해가 발생할 수 있으니 최소 1년치 월세를 합한 금액보다는 조금도 받는 걸 권합니다.