안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 전세 만기전에는 이사를 못가나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약 만료전에 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 다음 세입자를 구하고 이사가시면 됩니다.계약만료전에 임차인 사정으로 퇴거해도 임대인은 보증금을 반환해 주지 않습니다.만기까지 기달릴 수 없어 이사를 해야 한다면 임대인과 협의하여 다음세입자 구하지 않는 조건에 일정부분 손해를 배상하고 보증금 반환 받아서 이주하는 건 어떨까요.3개월 기다리는 시간과 비용 손해배상 해주고 보증금 전액 받아서 이주와 손익을 따져 보고 판단하세요
부동산
Q. 현재 일시적 1가구 2주택 입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규주택에 입주하고 3년이내에 기존주택 처분 조건이니 전세로 임대하고 향후 부동산 흐름에 맞게 처분여부를 결정해도 될 것 같습니다. 규제지역 비규제지역에 따라 차이가 있겠지만 1가구 2주택자 중과세도 완화 되고 신규주택 대출규제도 완화 되었으니 참고하세요
부동산
Q. 전세자금대출설정해지관련 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세권설정해지 등기는 접수 후 3일~5일정도 기간이 소요 됩니다. 임차인이 전세권설정이 되어 있다면 임차인 퇴거시에 전세권해지에 필요한 서류를 받고 보증금 반환해야 합니다.
부동산
Q. 4억짜리 아파트 매수시 필요한 최소금액이 얼마일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택도시기금에서 운용하는 내집마련 디딤돌대출, 신혼부부 구입자금대출한국주택금융공사에서 운영하는 특례보금자리론이 시중은행 담보대출금리보다는 금리가 낮으니 활용해 보세요. 생애최초구입, 기존주택유무 및 담보대출등에 따라 다르게 대출금리 및 금액이 다를 수 있습니다.생애최초초구입은 LTV 80, DTI60% 내에서 대출이 가능합니다.단순계산해서 매매가 4억 -대출액 2억 4천 = 1억 6천 자금을 준비해야 합니다.그외 중개수수료, 등기비용 및 법무사 등기대행료도 준비해야 합니다.신용상태, 신용대출, 연체등 여러 조건등을 심사해 금액은 다를 수 있으니 읂애에서 가심사 받아보세요.
부동산
Q. 전세계약서를 잃어버렸는데 이런경우 어찌해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 중개 의뢰하지 않고 직거래 했다면 해당물건지 행복복지센터에 방문하여 임대차계약서가 사본을 제출해야 하는데 사정설명하고 확정일자 정보공개 요청서 작성하고 신청해 보세요. 가능할지 확신할 수는 없으나 노력을 해야 할 것 같네요.건설회사와 계약했다면 계약금,잔금 계좌이체 했을 겁니다. 거래은행 과거 거래내역을 조회 해 보세요. 은행어플로도 조회가 가능하고 팩스 및 메일로도 내역을 발송 해 줍니다. 입금내역 증거자료로 제출해보세요.