안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 주소지변경 안하면 어떻게 되나요? 벌금은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택 매도하고 잔금일에 매도자가 임차인으로 전세계약을 하는 경우는 자주 있습니다.현재 거주중인 주택이 전세임대이면 보증금을 반환 받기 전까지 전입신고와 확정일자 점유를 유지하고 있어야 합니다.신규주택을 취득하고 소유권이전등기까지 완료했다면 소유자로 전입신고를 하지 않아도 됩니다.주택담보대출을 받으면 대출 종류에 따라 전입신고를 해야 하는 경우는 있습니다.
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Q. 임대차계약 묵시적 계약갱신기간?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 임대인이 계약 만료 6개월 ~2개월 사이에 계약갱신거절 및 계약조건에 변동이 생기면 고지해야 합니다. 2020년 12월 10일 이후 계약은 최소 2개월전에 이전계약은 1개월전에 보증금 증액을 요구 할 수 있습니다. 또한 계약기간중에 임대인은 보증금증액을 요구할 수 있습니다. 임대인과 임차인이 협의하여 증액금액을 정합니다.
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Q. 외조부님과의 부동산거래 시 대출 및 문제되는 사항이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족간 매매계약은 가능하나 증여세가 발생할 수 있으니 신중하게 거래하셔야 합니다.매매계약서 작성은 기본이고 거래대금은 계좌로 이체해서 증거를 남겨야 합니다. 생애최초주택자금대출은 LTV 80%, DTI 60% 적용해서 대출을 해 줍니다.생애최초 미혼단독가구는 매매가격은 5억원이하, 2억원이내에 대출이 간능합니다.대출을 받은 날로부터 1개월이내에 전입신고를 해야 합니다. 조부모님께서 전세로 거주할 수 없고질문자님이 전입신고 후 1년이상은 실거주 해야 하고 1년이내에 다른 곳으로 전출(이사및 전입신고)하는 경우 대출금을 상환해야 하ㅣ 유의 하셔야 합니다.
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Q. 전세를 살고 있어요. 전세자금 대출관련 문의 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다중소기업취업청년 전월세보증금대출 : 1인가구 연소득 3천5백만원이하. 무주택 세대주(예비세대주 포함) 대출금리 연 1.2%, 대상자 : 만 19세 ~ 만 34세이하 청년 대출한도 1억원 이내청년전용 버팀목전세자금대출 : 부부합산 연소득 5천만원이하 대상자 : 만 19세 ~ 만 34세이하 청년. 대출금리 연 1.5 ~2.1% 대출한도 : 최대 2억원 (임차보증금의 80%)거주중인 주택으로 전세자금대출을 받으려면 계약서 작성하고 잔금일 , 또는 전입신고 또는 잔금지급일중 빠른날로부터 3개월 이내에 ㅅㄴ청이 가능 합니다. 월세에서 전세로 전환하는 경우에는 전환일로부터 3개월이내 신청이 가능합니다.계약중이라도 월세에서 전세로 전환계약하고 전환일로부터 3개월이내에 신청해야 합니다.
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Q. 세입자가 빠지는 날 뭘 챙겨야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 퇴거하는 날은 시간이 없어 바쁘더라도 가능한 해당주택 내부를 확인하고 보증금을 반환 해 주세요. 간혹 세입자가 이주했는데 임대인이 내부확인 하지 않고 보증금을 반환해 주고 세입자가 퇴거했는데 전화해서 수리비용 청구하기도 합니다. 당연히 이주한 세입자는 수리비용 이체해 주지 않으니 확인해 보세요.