안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 임대인이 거주 목적으로 임차인을 내보내고 집을 팔면 문제없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인 실거주를 이유로 임차인의 계약갱신청구를 거절 할 수 있습니다.임대인이 실거주 기간중에 주택을 매도하면 주택임대차보호법을 적용하여 손해배상을 할 수도 있고 거주기간이 길지 않아도 손해배상을 하지 않아도 된다는 판결도 있으니 상황에 따라 달라질 수 있다고 봅니다.임차인이 신규주택으로 전세임대대출을 받아서 이주했어도 대출이자는 임대인에게 청구할 수 없습니다.
부동산
Q. 월세 사는 분이 전세로 돌려달라는데 거부 후 월세 재계약도 거부해도 문제없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 계약만료로 임차인이 계약갱신청구권을 사용하면 기존 계약기간과 동일하게 거주 할 수 있습니다. 임차인이 월세를 전세로 전환요구하면 임대인은 갱신계약을 거절 할 수 있습니다.계약만료로 계약해지 기간내에 통지하지 않으면 해지효력이 발생하지 않습니다.전세로 전환을 요구 했다가 다시 해지 기간내에 월세로 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.
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Q. 원룸 건물에서 방하나 또는 주차칸(?)을 매매할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독주택, 다가구주택(다중주택으로 표시되고 원룸임)으로 건축물대장에 표시된 건물은 개별등기가 불가합니다. 아파트 빌라처럼 집합건물로 구분소유가 가능하고 개별등기 합니다.주차장 주차공간은 매매가 안됩니다. 전체 토지를 매입해야 가능합니다.
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Q. 원룸이사 등록할것 가스 전기?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약하고 전입신고와 확정일자 받으면 우선변제권이 생깁니다. 전기요금, 가스요금등 기존세이자 명의로 고지되던 명세서 명의변경하라고 하는 겁니다.콜센터에 전화해서 명의 변경한다고 하면 주소, 연락처 자동납부 여부 확인하고 명의 변경해 줍니다.명의변경 하지않고 기존 세입자 명의로 납부해도 됩니다. 시간이 지나면 호수는 맞는데 기존세입자 명의로 고지서가 나오면 거주자가 명의가 다르니 간혹 납부하지 않는 경우가 있습니다.
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Q. 전세계약서에 특약사항을 추가할 때 사본에 특약사항을 추가해도 인정되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받아 전세계약을 하고 만료가 되면 계약서는 재작성해서 은행에 제출해야 합니다. 은행에 확정일자 다시 받아야 하는지 상담 받아 보세요. 보증금 증액이 없는 재계약은 확정일자를 다시 받지 않아도 되나 은행에서 요구를 합니다. 확정일자 받은 기존계약서도 보관합니다.