안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 청년 월세지원사업 서류중 임대차계약서 주민번호?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년 월세 지원사업 외 모든 임대차 계약서에는 임대인의 주민번호 13자리를 정확하게 입력해야 합니다.주민번호를 앞자리만 기재했거나 주민번호가 다르면 전이신고를 할 수가 없습니다.
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Q. 원룸 월세 퇴거 시 청소비를 필수적으로 드려야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.관리비와 청소비 금액은 확정된 금액으로 기재하세요. 금액을 확정하지 않으면 퇴실시 금액을 가늠할 수 가 없습니다. 관리비에 포함되는 공과금과 비포함 내용, 내부시설물(예: 냉장고연식, 세탁기 연식,보일러 연식도 기재해야 할 것 같습니다)상태와 연식이 오래 되어 고장이 나면 수리비는 누가 부담할지도 기재 하세요. 두루뭉술하게 비용을 기재하는 임대인이라면 퇴거시 어떻게 변할지 알수 없을 것 같네요.가능하다면 다른 주택을 구하는건 어떨까 합니다.만약 계약한다면 잔금일에 임대인과 내부 확인하고 파손, 긁힘등 꼼꼼하게 확인하고 동영상 촬영 및 사진촬영하고 임대인에게도 증거자료로 보내 놓으세요.
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Q. 임대인이 보증금 못돌려준다고 보증보험가입했냐고 돌려받으라는데 만기전에 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 계약 해지 통지기간내에 통지하고 답변을 들어야 합니다.문자 또는 통화 녹음, 필요하다면 내용 증명도 발송하시고요.계약만료전에 보증보험 반환 신청 할수 없습니다.게약만료후 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해서는 임차권등기명령등기가 완료되어야 HUG에 보증보험 신청이 가능합니다. 만기전에는 보증보험 이행청구가 불가합니다.
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Q. 임차권등기 설정 전 이사를 가게되면 문제가 생기나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신 임대차 계약을 해자하려면 3개월 후에 효력이 발생합니다. 해지통지 기간 만료일이 지나면 임차권등기명령을 신청 할 수 있습니다.임차권 등기설정전에 주소 이전을 하면 대항력이 상실됩니다. 대항력 효력을 상실하면 임차권등기명령도 신청 할 수 없습니다.
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Q. 전세을 줬는데2년6개월째전세을주고있는데 화장실 문이 물을 먹어 문 두께방항으로 벌어져는데 문교체 주인이 해 줬야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대 한 주택에 하자 발생시 소모품은 임차인이 수리 및 교체를 합니다. 질문의 내용인 화장실 문 교체는 임대인이 교체해 주셔야 합니다.