안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 단독으로 살고있는 세대주에 가족을 전입시키면 대항력이 생기나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택에 세대주는 퇴거하고 가족구성원이 전입을 유지하고 있으면 기존 순위 효력은 유지됩니다.기존계약서 명의를 변경하면 처음 받았던 선순위가 후순위가 될 수 있으니 기존계약서는 유지하셔야 합니다. 새로 작성한 명의로 계약서 작성하고 확정일자 받으면 새로운 계약으로 가압류보다 후순위가 되니 명의 변경하지 마시고 배우자 또는 세대원이 점유를 유지하도록 하세요.
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Q. 상가계약을 할 때 신경 써야 될 부분이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 용도,구조, 위반건축물 여부 확인하고 영업하고자 하는 업종이 가능한 용도인지 확인해야 합니다.계약전에 해당물건지 지자체 및 기타 관련 기관에 인허가, 신고, 등을 확인해야 합니다.영업이 가능하다면 해당 세입자가 사업자등록 말소를 했는지, 전기용량등도 확인해야 합니다.기존세입자의 업종을 인수한다면 공과금 연체가 없는지 확인합니다.인허가 업종의 경우에 인허가가 가능하다면 계약서 작성하고 잔금일에 사업자등록, 확정일자를 받습니다. 기존세입자가 사업자등록 말소 또는 이전을 하지 않으면 사업자등록 불가입니다.내부 인테리어 기간은 임대인과 협의해야 합니다. 인테리어 공사기간을 인정해 주지 않은 임대인도 다수있으니 계약서 작성전에 합의하고 특약사항에 기재하시고요.
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Q. 은행 대출이 없고 전세권설정등기를 하면 전세금을 보장받는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약건물에 근저당권 및 그외 가압류,가처분등이 없고 전세권설정을 하면 보증금을 안전하게 보장 받을 수 있습니다.전입시고 및 확정일자도 받아야 하고요.
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Q. 월세 계약한지 한달만에 나가게 됐는데 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약 만료전에 이주한다면 다음세입자가 구해질 때까지 월세 및 관리비 중개수수료 모두 부담해야 합니다. 여러 부동산 중개사무소에 질문자님도 중개의뢰를 하세요.내부는 넓어 보이도록 정리정돈과 부동산에서 내부를 보겠다고 연락이 오면 언제든지 볼 수 있도록 하시고요.
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Q. 세입자 이사 후 못자욱 원상회복 배상문제
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 세입자가 벽에 못질을 하지 않았다고 주장하면 사실 방법이 없습니다. 세입자 입주전에 내부사진등 증명할 수 있는 자료가 있다면 손해배상을 요구할 수 있지만 그렇지 않다면임대인이 못 빼내고 수리하세요.