안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 생애최초주택구입 취득세 감면 문의 입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 질문자님이 생애최초 취득세감면혜택에 대해 잘 알고 계시네요.실거주 예외 사유에는 세입자 임대차기간이 1년이내로 남았는 경우에는 3개월이내 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 취득자가 임차보증금 대항력을 위해 기존 주택에 전입신고 유지하고 있는 경우에도 혜택을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 전세만기가 다가오는데 묵시적 갱신질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 임대차만료 6개월~2개월 사이에 계약해지 계약갱신청구권 사용 여부를 통지하시 않으면 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다. 묵시적갱신이 되고 임차인 3개월전에 계약해지 통지를 하면 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다.묵시적갱신이 되면 계약서는 재작성하지 않아도 되고요
부동산
Q. 임대인에게 내용증명을 보냈는데 본인이 수령했지만 연락이 안옵니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.내용증명을 본인이 수령했다면 송달우편은 보내지 않아도 됩니다,계약만료 6개월 ~2개월 사이에 계약해지 통지를 해야 합니다. 통화녹취도 어렵고, 문자 메세지 답장도 없다면 내용증명으로 확실한 계약해지 의사표시를 하세요.세입자보다 선순위가 없다면 내용증명 보내고 임차권등기명령은 신중하게 판단하셔서 진행하셔야 합니다.임차권등기명령이 등기되면 다음세입자를 구하지 못해 보증금을 반환 받을 수 없고 시간은 오래 걸립니다. 임차권등기명령이 등기되면 보증보험 반환신청을 합니다.임차권등기명령이 등기되지 않으면 보증보험에서 전세금 반환해 주지 않습니다.
부동산
Q. 매매계약시 직거래로 해도 되나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매도자와 매수자가 공인중개사에게 의뢰하지 않고 계약서 작성하고 소유권이전등기하면 매매계약은 완결 됩니다. 효력은 동일합니다.
부동산
Q. 부동산 매입후 현 세입자와 전세계약서 새로 작성 시 부동산수수료 드려야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매수시 법정 중개수수료를 지급했어도 전세계약은 매매와는 별도의 계약입니다. 당연히 수수료도 지불해야 하고요.