안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 공인중개사 자격증 취득하면 업무볼 때
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개업소에서 재무계산기는 사용하지 않고 있습니다.일반계산기는 기본으로 비치되어 있고요. 요즘은 계산기 외에도 핸드폰에서도 계산이 가능합니다.
부동산
Q. 임대사업자 보증 보험 미가입 조건이 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대사업자면 보증보험가입은 의무가입대상 입니다. 주택임대사업자라고 하더라도전세보증보험가입면제대상요건에 해당할 경우 보증가입을 안 할 수도 있습니다.일반 임대는 보증보험가입이 의무가 아닙니다.가입대상이면 임대인 75%, 임차인 25% 비용 부담하고 가입해야 합니다. 의무 대상인데 가입하지 않으면 과태료가 부과됩니다.
부동산
Q. 전세금 반환이 늦어지는 경우엔 어떻게 대처하면 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 협조 여부와 관계없이 보증금을 돌려 받을 수 있는 시기는 10월에야 가능하겠네요.전세 기간이 만료되고 다시 연자을 햘 경우 전세보증금을 반환받지 못하면 계속 유효합니다.전세만료 후 보증금 반환소송을 진행해도 6개월정도 시간이 소요됩니다.임대인에게 매매계약금과 중도금을 받았다면 일부라도 반환요청을 해보세요.
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Q. 월세 보증금을 300에서 1000으로 올리는 게 가능한가요..? 제발 도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년 계약은 계약갱신청구권을 사용할 수 없는데 1년 +1년을 거주하면 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 임대인이 계약갱신거절 계약내용 변경을 하려면 계약만료 6개월 ~2개월 전에 통지를 해야 해지 효력이 있습니다. 묵시적갱신이 된 것으로 봅니다.계약기간 중도에 5% 내에서 월세 증액이 가능합니다. 임차인이 월세를 2기이상 연체하지 않았다면 임대인이 강제퇴거를 요청할 수 없습니다.참고로 관리비 증액에는 한도 요율이 없습니다.
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Q. 집 월세 계약전 건물주가 바뀌는 경우 계약방법?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문내용을 보면 지하1층 지상3층 단독주택(다중주택)이 원룸 건물이 맞나요.임대인과 계약을 하고 전입신고 확정일자까지 받아서 입주한 후에 임대인이 변경되어도 계약서는 다시 작성하지 않습니다.