안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 재건축할 때 전셋집에 살고 있으면 어떻게 되는 것인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 재건축이 진행중인 지역의 이주명령은 관리처분 인가후 입니다.관리처분인가고시가 나면 이주를 시작하고 이주 관료는 사업장마다 다르지만 6개월이상 소요되기도 합니다.이주명령이 나면 이사갈 새로운 주택 계약하고 이주하는 날 공과금 정산하고 보증금반환 받으면 됩니다.
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Q. 전세계약을 했는데, 집주인이 사망하면 어떻게 전세계약 보증금을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택의 임대인이 사망하면 임대인의 모든 권리와 의무를 승계하고 상속인들이 상속에 의한 소유권이전등기를 합니다.상속등기하고 상속인들이 연락을 할 겁니다. 일반계약처럼 만기시에 계약해지 해서 보증금반환받고 이주하거나 계약갱신해서 계속거주하거나 임차인이 결정하면 되고요.
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Q. 부동산 전세계약시 은행질권동의 해줘야하는건가요!?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임차인이 전세자금 대출로 잔금을 지불하는 경우 은행 및 공사에서 대출금 보전을 위해 질권설정 및 채권양도 통지를 받습니다.전세입자들은 전세자금대출로 주택을 임차하는데 은행과 보증재단에서 임대인에게 확인하고 대출이 실행됩니다. 전세금액, 입주날짜 임차인이 대출 받는 금액, 인적사항을 확인합니다. 임대인이 동의하지 않으면 질권설정은 할 수 없습니다. 동의 한다면 세이자 만기로 퇴거시 보증금 전액을 은행으로 반환해 주어야 합니다.
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Q. 아파트 매수 시 세입자 보증금은 누가내는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매수 계약금 10%, 중도금 50% 전후, 잔금으로 매매계약을 체결합니다.세입자가 거주중이면 세입자 보증금으로 중도금을 대체 하기도 합니다. 입주를 해야 하는 상황이면 중도금을 지불하여 그 중도금으로 세입자를 이주 시키세요. 만약 세입자를 이주시키지 못하면 매수자님을 입주를 할 수 없을 수도 있습니다. 세입자 계약만료 6개월전에 주택을 취득해야 세입자를 이주시킬 수 있습니다. 매매잔금일에 매도자가 잔금 받아서 세입자 이주시키면 입주는 매수자가 결정하면 됩니다.
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Q. 전세집의 수리나 소모품 교체는 누가하는 게 맞을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.통상 설비노후화로 인한 전기시설, 상하수도, 씽크대 파손, 누수, 벽의 균열, 수도 동파, 보일러 고장등등은 임대인이 수리할 의무를 부담합니다. , 소모품도 입주전에 파손, 고장이 있으면 수리해 놓아야 하고요. 세입자가 입주하고 사용하다 고장난 전등과 같은 소모품 교체,욕실 샤워기, 수도꼭지, 열쇠. 변기레버교체등은 교체나 수리가 가능하고 적은 비용이 소요되는 사항은 임차인이 수리하고 있습니다.세멘대 하부 부분 고장으로 사용이 불가하면 임대인이 교체나 수리를 해줍니다.일반 하부반 고장이면 세입자가 수리해야 할 겁니다.위의 사항은 일반적인 내용이며 실무에서는 구옥인 경우 임차인과 임대인이 서로 협의하여 수리를 하고 있습니다.