안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 주택가액 구하는 방법이 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공시가격 확인은 국토교통부, 한국부동산원, 일사편리 부동산통합민원사이트에도 확인 가능합니다.
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Q. 전세 계약 중도해지 시 복비는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약을 중도에 해지하고 퇴거하는 경우 임대인이 보증금을 상향해서 다음세입자와 계약서를 작성해도 기존임차인은 기존계약서 보증금에 대한 중개수수료를 지불하시면 됩니다. 증액한 보증금에대한 중개수수료는 임대인이 지불해야 하고요.
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Q. 세입자가 아파트에 공부방을 창업하려고 하는데 상가임대차 적용을 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트에 사업자등록을 하고 공부방으로 운영하면 상가임대차 보호법이 적용 될 수 있습니다. 임대차 계약서에 주택으로 전입신고와 확정일자를 받았다면 주택임대차보호를 받습니다. 주택임대차로 신고를 하면 주택으로 봅니다. 임대인분이 전입세대 열람원을 확인하면 세입자의 전입신고 유무를 확인 할 수 있습니다.
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Q. 세입자가 있는 아파트를 매수한 경우 질권설정 여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인 전세자금대출을 받으면서 질권설정까지 했다면 대출 해당은행에 문의해 보세요.임대차계약서에 대출은행이 기재되어 있지 않다면 세입자에게 해당은행 및 지점까지 확인해서 전세금 반환을 어떻게 해야 하는지 상담 받아야 합니다. 질권설정이 되어 있는 임대차 보증금은 전액 대출은행으로 임대인이 반환 해주어야 합니다. 세입자 정보를 믿을 수 있겠지만 확인은 반드시 해야 합니다.
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Q. 매도인입니다 아파트 매도하려고 하는데 실거주 매수인이 집을 매수하려고 합니다 매도인으로서 주의사항과 꼭 기재해야할 특약사항이 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수자가 주택을 매수하고 계약금 중도금 잔금을 지불합니다.계약금은 통상 10%,중도금은 50% ~60%, 남은 금액은 잔금으로 처리합니다.계약부터 잔금까지 2~3개월정도로 진행합니다.매도자,매수자가 협의하여 계약금부터 잔금액, 지급날짜를 조정합니다.계야금만 지불한 상태에서는 계약 해제가 가능할 수도 있으나 중도금을 지불하면 일방적인 계약해제는 안됩니다.계약금 지불 후 중도금을 받지 못하면 매도자는 이행의 최고 후 채무불이행을 이유로 매매계약의 해제 및 손해배상청구소송등 법적으로 해결하셔야 할 겁니다..