안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 기준시가,공시지가 의 용어차이가 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기준시가는 국세청장이 양도소득세 상속세, 증여세 계산시 기준으로 삼고자 고시한 가액입니다.공시지가는 시장,군수 ,구청장이 각 개별 필지에 대해 발표하는 고시가격입니다.공시지가는 실제거래되는 시가와 차이가 있습니다. 재산세, 등록세 또는 토지보상등의 기준이 됩니다.
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Q. 잔금지급 전, 이사 전에 집주인이 바뀌면 어떻게 되나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 잔금이 매매잔금일보다 빠르면 계약서 재작성하지 않아도 되고 잔금일에 전입신고 해야 합니다.만약 임대차잔금 일보다 매수잔금일이 빠르면 매수잔금일이나 잔금일 이후 임대차계약서 재작성해야 합니다.
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Q. 상가건물 임대차 현황서를 임차인이 출력할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가건물 임대차 현황에 관한 정보는 이해관계인(임대인, 임차인)이 세무서에 서면 열람 또는 서교부를 요청할 수 있습니다. 임대인과 계약한 계약서가 있다면 신청하시면 됩니다.
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Q. 임차주택이 미등기 건물인 경우 주택임대차 보호법의 보호를 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무허가 건물 미등기 건물, 상가건물도 전입신고와 확정일자를 받으면 주택임대차보호법이 적용됩니다.미등기 무허가, 근린생활시설(통상상가건물)은 전세자금대출이 불가입니다.
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Q. 전세 1억이면 월세와 비교해서 의 보증금/월세 의 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세 전환율은 한국은행 기준금리 3.5%+대통령령이 정하는 이율 2.5%가 법정전환율입니다.일반적인 계산은 1천만원에 월 5만원기준으로 계약을 진행하기도 합니다.위의 사항 모두 예시이고 실제 계약은 임대인과 임차인이 협의하여 보증금액 월세금액을 정합니다.