안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 임대차신고와 임차권등기명령신고의 차이
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차신고는 계약서 작성일로부터 30일이내에 신고하면 확정일자가 자동 부여 됩니다.잔금일에 전입신고와 점유를 하면 대항력과 우선변제권이 생깁니다.임차권등기명령은 계약만료로 보증금을 반환받지 못하고 퇴거시 신청하는 절차 입니다. 임대차신고는 계약시 임차권등기명령은 퇴거시에 신고 합니다.
Q. 빌라 매매가격은 건평수를 보고 책정되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대주택(빌라)의 매매가액은 건축물 과 대지권을 모두 포함한 금액으로 가액을 산정 합니다. 매매가격 산정시 건물면적만 포함하지 않습니다. 매매가액은 건축연도, 건물면적, 주변시세, 대지권비율등을 포함하여 가액을 결정하고 있습니다.
Q. 재외국민이 소유한 부동산 매매시 필요한 서류와 절차는 무엇인가요? 가족이 대리로 매매하려고합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재외국민이 국내 부동산을 처분하려면 절차가 번거롭고 준비할 서류도 많이 있습니다.재외공간에서 발급한 처분위민장, 인감증명 발급위임장, 부동산 매도장 인감증명서, 부동산양도확인서, 주소증명 서면(재외공간등록부등본), 등기권리증을 준비해야 합니다. 통장사본, 신분증, 인감도장도 준비 해야 하고요.서류는 원본을 준비해야 합니다. 매매계약 후 내국인은 매매잔금일이 속한 달 마지막 날부터 2개월이내에 양도소득세신고를 합니다.재외국민, 외국인은 잔금일전에 양도소득세신고 하고 신고필증 첨부해서 잔금 정리를 합니다.
Q. 아파트 매도 후 이사갈 때 인덕션과 벽걸이 에어컨, 도어락은 놓고 가야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트를 매도하면 통상 부착된 집기류는 존치한다는 내용으로 계약을 합니다., 인덕션, 도어락은 존치해야 합니다. 도어락 인덕션을 철거하면 대체해 놓고 퇴거 하셔야 합니다. 벽걸이에어컨은 매도자 매수자가 협의 할 사항 입니다.
Q. 전세 계약 후에 대출이 안 나오면 어떻게 되는 거죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약서 작성전에 대출신청자의 대출자격 요건을 확인하고 계약을 진행하셔야 합니다.계약서 작성전에 등기사항증명서, 건축물대장 첨부해서 대출이 가능한지 상담 받아 보고 계약을 진행해야 손해가 발생하지 않습니다. 대출 신청시 대출 불가일 경우를 대비해서 건축물의 하자로 대출이 불가하면 계약금 반환한다는 내용을 기재 하세요. 서류 접수하고 1주일 이내에 대출가능 여부를 판단 할 수 있으니 기간을 명시해서 임대인에게도 피해가 발생하지 않도록 하셔야 계약금을 반환 받을 수도 있습니다.