안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세가 좋은지 전세가 좋을지 못고르는데 지금은 어떤게나을까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세와 월세 임차중 실제로 지불 비용은 월세가 더 높습니다.전세자금대출은 대출 대상자, 대출종류에 따라 대출금액, 대출금리가 다릅니다.중소기업취업청년전월세보증금대출, 청년전용 버팀목전세자금대출, 신혼부부전용 전세자금대출, 신생아특례 보팀목전세자금대출등이 있으니 대출기관에서 상담 받고 조건에 맞는 대출을 받는다면 대출이자나 월세를 절약 할 수 있을 겁니다. 또한 조건을 충족하면최장 12개월까지 월세를 지원 받을 수도 있습니다.
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Q. 갱신청구권으로 계약된 월세 계약을 해지하는 방법은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다임대차계약 만료 전 임대인이나 임차인이 계약해지 통지기간내에 통지하지 않으면 기존계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다. 묵시적갱신과 갱신청구권을 사용하여 계약이 연장 되었다면 임차인은 계약 중도에 해지를 요청 할 수 있습니다.계약해지 통지는 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 경과하면 계약해지 효력이 생기고 보증금을 반환 해 주어야 합니다.
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Q. 오피스텔을 구입고싶은데 세금을 어느정도 내야하는지??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용과 주거용으로 구분하고 있으나 취등록세는 동일한 요율을 적용 합니다.오피스텔은 취등록세 4% + 지방교육세 0.4%(취득세의 10%) +농어촌특별세 0.2% =4.6% 입니다.매매가 5억원 x 4.6% = 23,000,000원, 그외 국민주택채권, 수입증지 비용, 중개수수료, 법무사에게 등기이전 위임하면 법무대행수수료도 지불 하셔야 합니다.
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Q. 신혼특례에 대해서 궁금해서요 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신생아특례대출은 23년 1월 1일 출생아부터 적용대상 입니다. 지역 구분없이 전용면적이 85m2 이하 주택이 대상 입니다.타입과는 무관합니다.
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Q. 임차인이 확정일자를 받았는데, 가족만 남겨두고 다른지역으로 전입신고를 해야하면 대항력은 사라지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약하고 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력이 있습니다. 대항력을 취득한 주택에서 퇴거하면 대항력 효력은 소멸합니다. 기존주택의 세대주와 세대원중 세대주가 퇴거하고 세대원이 거주하고 있으면 대항력은 유지 됩니다.
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Q. 신축 22평 관리비 어느정도 나올까요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.동일 평형대 주택의 관리비는 각각 다를 수 있습니다. 세대수, 건축연도, 저층, 탑층, 중간층, 구조, 일조량에 따라 다를 수 있으므로 관리비산정이 어렵습니다.또한 사용량별 부과되는 전기,수도,가스 하수도요금등은 관리비에 통합해서 고지하는데 사용량에 따른 부부과 금액이 다릅니다.
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Q. 똑같은 날에 세입자는 확정일자를 받고, 집주인은 대출을 받으면 누가 우선순위가 높나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.동일한 건물에 세입자의 확정일자 +전입신고일과 근저당권설정일이 같은 날이면 순위는 근저당권설정이 우선 순위 입니다.근저당권은 접수일, 대항력은 확정일자와 전입신고중 늦게 접수한날 익일 0시부터 효력이 생깁니다.
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Q. 청약통장 어떻게 어디에서 만드는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약통장은 신분증이 첨부하면 시증은행에서 가입이 가능 합니다.유주택자,무주택자, 미성년자도 가입이 가능하고 매월 2만원부터 50만원까지 납입이 가능 합니다. 인정금액은 매월 10만원까지 이므로 10만원 납입을 하고 15년이상 납입하면 최고 17점을 받을 수 있습니다.
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Q. 월세에대한것에질문요월세도 지원가능
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년월세 지원금은 무주택자를 대상으로 소득, 자산,요건,나이 를 심사하여 월 최대 20만원까지 12개월을 지원하는 사업입니다.신청은 복지로 홈페이지 또는 행정복지센터에서 가능하니 편리한 방법으로 신청 해서 혜택을 받아 보세요.
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Q. 월세 암묵적 연장이후 집주인의 일방적인 월세 상승 통보
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중에도 월세 증액은 가능 합니다. 보증금과 월세 각각 5% 증액이 가능합니다. 상한제에 월세증액 한도는 규정하고 있으나 관리비 증액에는 한도가 없습니다. 월세는 증액하지 않고 관리비를 증액한다면 대응할 방법은 없습니다.