안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 임대 아파트에 하자 발생시 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH,SH 임대아파트 하자보수는 공사에게 수리 및 수선의무가 있습니다. 임대아파트라도 소모품은 사용자인 임차인이 교체 수리 할 의무가 있습니다.
Q. 1년마다5%임대료인상이 법으로정해진게아니네요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약기간 만료 후 임대인과 임차인이 협의하여 5%이내에서 보증금과 월세증액이 가능 합니다.2년 계약이라도 중도에 월세증액이 가능하고 증액 후 1년인내에는 증액 할 수 없습니다.. 관리비 증액은 한도 규정이 없습니다.
Q. 원룸 '직거래'할 경우에도 계약서를 부동산 가서 써야하는지
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산중개포털에서 직거래 물건으로 임대차계약서를 작성해도 전입신고 확정일자 모두 가능하고 보증금보장도 가능 합니다. 지인이 부동산에서 대필작성을 추천한 것 같은데 부동산에서 대필이 가능한지 확인부터 해 보셔야 합니다 부동산에 대필하지 않으려고 합니다.
Q. 원룸 및 투룸 건물주 변경시 재계약 관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 건물의 소유자가 변경되도 임차인의 거주 기간 및 보증금은 보장 받을 수 있습니다.매수자는 매도자의 권리와 의무를 승계하므로 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다. 원룸 건물은 임대인이 직접 관리 하기도 하지만 관리인이 별도로 있는 경우도 있습니다. 임대인의 주소지 인적사항은 임대차 만료로 퇴거시 필요하니 기존 임대인이나 부동산에서 받아 놓으세요.
Q. 아파트 매수시 기존 전세살고 있는 분하고는 새로 전세계약을 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 거주중인 주택을 신규로 매수하는 경우 세입자와 임대차계약서를 재작성하지 않아도 됩니다.매매로 소유권이전등기 완료하면 매수자는 매도자의 모든 권리와 의무를 포함한다고 하고 있습니다. 임차인을 승계하는 것으로 봅니다.